Aller directement au contenu
Logo de Snel Makelaars

Hamersveldseweg 71

3833GL Leusden • Utrecht

Vendu

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.689

Galerie de photos

Hamersveldseweg 71 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante en energiezuinige twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Leusden! Op zoek naar een unieke kans om te wonen in een gloednieuwe, energiezuinige woonhuis met karakter, midden in het hart van Leusden? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hamersveldseweg precies wat je zoekt. De voormalige boerderij is met zorg gerenoveerd en gesplitst in twee moderne woningen. Hierbij is het authentieke karakter behouden, terwijl de woningen volledig zijn voorbereid op de toekomst. Zo geniet je van het comfort van vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 148 m², een perceel van 279 m² en biedt deze woning volop ruimte om jouw woonwensen te realiseren. De oplevering staat gepland voor januari 2026. De woning wordt casco opgeleverd, inclusief badkamer en toilet, zodat je de keuken en verdere afwerking geheel naar eigen smaak kunt invullen. Begane grond: Je betreedt de woning via de zij-entree met hal, trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot een praktische ruimte waar desgewenst een bijkeuken of werkkamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (nog geheel naar eigen wens te plaatsen). De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in verbinding met de charmante nog aan te leggen zij-/achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een technische ruimte en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel, en kan nog naar jouw smaak worden afgewerkt. Buitenruimte en parkeren Het perceel van 279 m² biedt naast de tuin ook de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Bovendien zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een laadpaal. Ligging: Deze woning ligt letterlijk in het hart van Leusden, met alle voorzieningen op loopafstand. Het bruisende winkelcentrum De Hamershof ligt om de hoek, evenals scholen, sportvoorzieningen en parken. Binnen een kwartier rijdt je naar het historische centrum van Amersfoort en via de A28 en omliggende N-wegen zijn ook Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Pluspunten op een rij • Splinternieuw, duurzaam en energiezuinig (zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming) • Woonoppervlakte ca. 148 m², perceel 279 m² • Casco oplevering in januari 2026 (incl. badkamer en toilet, keuken naar eigen wens) • Voorzien van voorbereidingen voor laadpaal • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Combinatie van modern comfort en karakteristieke uitstraling Extra informatie De woning wordt casco opgeleverd, wat betekent dat je de afwerking nog volledig naar eigen smaak kunt realiseren. Een aantal onderdelen zijn bewust nog niet uitgevoerd, zodat je als koper hier jouw eigen keuzes in kunt maken: • Keuken: deze ruimte is voorbereid om een keuken te plaatsen die overeenkomt met de impressietekeningen. • Berging: deze is nog niet gerealiseerd, waardoor je de vrijheid heeft om zelf te bepalen hoe groot en praktisch deze wordt ingericht. • Deurkozijnen: nog niet geplaatst, zodat je kunt kiezen voor een afwerking die perfect aansluit bij jouw stijl. • Plafond begane grond: nog niet gestuct, waardoor je de mogelijkheid heeft om dit geheel naar eigen wens verder af te werken. Mocht je nog vragen hebben over deze nieuwbouwwoning, dan kun je contact opnemen met de makelaar van Snel. *Deze woning wordt verkocht op basis van inschrijving. De inschrijving sluit vrijdag 31 oktober om 17:00 uur

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
279 m²
Contenu
462 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Eau chaude
Zonneboiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3833

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.