Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 22

3832AW Leusden • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Ditters - Amersfoort

€ 640.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.650

Prix d'achat /m²: € 5.423

Galerie de photos

Koningin Wilhelminalaan 22 Leusden
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koningin Wilhelminalaan 22 te Leusden-Zuid Een karaktervolle jaren ’50 woning, tot in de puntjes verbouwd In het geliefde, oude deel van Leusden-Zuid, verscholen achter een charmante groene haag, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951. De woning is volledig en met veel liefde verbouwd en verduurzaamd, waarbij authentieke details zijn behouden en gecombineerd met luxe, natuurlijke materialen. Het eindresultaat is een karaktervol huis dat warmte en gezelligheid uitstraalt, terwijl het tegelijk de luxe van nu biedt. Een eerste indruk die blijft hangen Bij aankomst ziet u meteen dat dit geen standaard woning is. De witgekalkte gevel, zwarte kozijnen, leilindes en markiezen vormen samen een uitnodigend geheel. Via de overdekte entree stapt u binnen in een huis waar de sfeer van vroeger naadloos samengaat met modern wooncomfort. Wonen met stijl De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen: een balkenplafond, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het zonnige terras maken de ruimte zowel charmant als functioneel. De lichte woonkamer biedt genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. In 2021 is een prachtige, eikenhouten vloer gelegd die warmte en karakter toevoegt. De ramen zijn bekleed met op maat gemaakte houten shutters, wat de ruimte een elegante uitstraling geeft. Een keuken waar u blij van wordt De ruime keuken is een lust voor het oog én zeer praktisch in gebruik. Uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een robuust werkblad, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin, waardoor u op zomerse dagen direct buiten kunt ontbijten of dineren. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met eiken kastenwand, koel-/vriescombinatie en de CV-ketel (2021). Slim ingedeeld en elegant Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en dubbele wastafel. De voormalige badkamer is omgetoverd tot praktische wasruimte met een tweede zwevend toilet. Door de hoogwaardige houtlook laminaatvloer en shutters in alle vertrekken straalt de hele verdieping een warme en stijlvolle sfeer uit. De tweede verdieping is vergroot met een dakopbouw, waardoor er een royale derde slaapkamer van circa 13 m² is ontstaan. Deze kamer heeft rolluiken en een fraai uitzicht. Tevens is een grote bergruimte gecreëerd op deze etage. Indien gewenst kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Buiten genieten De besloten achtertuin is een plek waar u in alle rust kunt genieten. Fraai aangelegd met Belgisch hardsteen, omringd door dakplatanen en klimop, en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u hier van veel zonuren. Er is een houten schuur, met voldoende ruimte voor opslag. De voortuin is verzorgd en voorzien van een haagbeuk en leilindes. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden: • Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951 • Volledig verbouwd met behoud van sfeer en details • Authentieke materialen zoals eikenhout en Belgisch hardsteen • Op maat gemaakte houten shutters op begane grond en 1e etage • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Luxe keuken en praktische bijkeuken • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Recent verduurzaamd met o.a. 12 zonnepanelen, muur-, dak- en vloerisolatie • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy • Gelegen in het geliefde Leusden-Zuid, nabij winkels, scholen en natuurgebieden

Prêt immobilier berekenen

€ 640.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.650

3,04%

Annuellement

%

€ 32.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 640.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
443 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Avanta 28c (CW4) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.