Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Van Boetzelaerlaan 22

3832AM Leusden • Utrecht

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.480

Galerie de photos

Van Boetzelaerlaan 22 Leusden
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Liefdevol bewoond familiehuis met garage en groene tuin in het hart van Leusden-Zuid Soms kom je een huis tegen dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Leusden-Zuid is daar een prachtig voorbeeld van. De bewoonster heeft hier maar liefst ruim zestig jaar met heel veel plezier gewoond. In de zonnige woonkamer, in de groene achtertuin waar vogels fluiten, en met de gezelligheid van de buurt om haar heen, heeft zij haar gezin zien opgroeien en talloze mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om dit warme huis met liefde en nieuwe energie voort te zetten. Een rustige, groene en centrale ligging De woning ligt op loopafstand van het Maximaplein, met een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en een sportschool binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Landgoed Den Treek ligt op een steenworp afstand. Hier wandel of fiets je over heidevelden, door eeuwenoude bossen en langs zandverstuivingen. Ook grotere winkelcentra, sportverenigingen en uitvalswegen (A1 en A28) zijn zeer snel bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort en Utrecht binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling die uitnodigt tot nieuwe plannen Begane grond Via de overkapte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer met wenteltrap naar de eerste verdieping en grote ramen aan de voor- en achterzijde, voelt licht en ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met zicht op de groene tuin. De keuken en bijkeuken zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden volop mogelijkheden om er iets eigentijds van te maken. In de bijkeuken bevindt zich een ouderwets maar zeer praktisch ‘Lavet’. Eerste verdieping Hier vind je vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig, klaar om een frisse, moderne update te krijgen. De vaste kasten in meerdere kamers bieden veel bergruimte. Tweede verdieping Op zolder is een vijfde slaapkamer met volop daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Garage en buitenleven De garage is bereikbaar via de garagedeur aan de oprit én via de achtertuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte. De achtertuin zelf is een fijne, groene plek waar je de hele dag door kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Waarom dit huis bijzonder is Dit is niet zomaar een woning, maar een huis vol verhalen, warmte en herinneringen. Het is een plek waar generaties samenkwamen, verjaardagen werden gevierd en buren elkaar kennen. De basis is degelijk, de sfeer is goed — en met wat modernisering kan dit huis weer helemaal klaar zijn voor de komende decennia. De woning wordt aangeboden met een niet bewoners- en ouderdomsclausule. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage • Vijf slaapkamers • Ruime en lichte leefruimtes • Groene, privacy volle tuin • De bewoonster heeft hier ruim zestig jaar met veel plezier gewoond • Keuken en badkamer zijn gedateerd, ideaal voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren • Op loopafstand van winkels, scholen, arts, apotheek en sportfaciliteiten • Dicht bij Landgoed Den Treek • Uitstekende ontsluiting naar A1 en A28

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler en geiser
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.