Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Bernard Knufingstraat 11

7132CZ Lichtenvoorde • Gelderland

Vendu

€ 449.011 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.841

Prix d'achat /m²: € 3.870

Galerie de photos

Bernard Knufingstraat 11 Lichtenvoorde
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Doorstromers opgelet! Dit is een instapklare uitgebouwde twee-onder-een kapper. Op een bijzonder gave plek. In dit schrijven laten we vast proeven dat deze woning leeft, ademt en verrast. Neem in gedachten plaats onder de brede overkapping en voel alvast hoe thuis dit voelt… Wie ooit door de breed uitwaaierende Bernard Knufingstraat wandelt vraagt zich af: ‘wie was dit eigenlijk?’ Bernard was een bekende Lichtenvoordenaar. Een vakman in hart en nieren. Iemand die met zijn handen de wereld een stuk mooier maakte. Die geest van vakmanschap, warmte en no-nonsens leeft nog altijd voort in deze straat. Het is niet voor niks dat de verkopers slechts een paar woningen opschuiven. Want dit is een perfecte buurt waar kinderen met plezier buiten spelen en waar je elke dag met plezier thuiskomt. SFEER EN WARMTE We parkeren de auto op de eigen oprit, net voor de carport, en nemen de voordeur opzij. Een brede hal met trapkast, meterkast (vernieuwd in 2023, 3 fasen) en modern toilet kunnen op een goedkeurende blik rekenen. De woonkamer is voor breed. Achter loopt het eetgedeelte over in de luxe open keuken. Een klein detail maar wel mooi: de stopcontacten zijn in 2023 vervangen door strakke zwarte exemplaren. De openslaande deuren staan uitnodigend open en gunnen ons vast een blik onder de ideale overkapping. De aanbouw achter geeft extra ruimte en cachet. De keuken is strak, modern en luxe. We zien dat de Bora inductiekookplaat een geïntegreerde afzuiger heeft (2023). Dankbaar maken we gebruik van de ingebouwde koffiemachine. Met een koffie to go vervolgen we onze weg. Het kopje doen we straks wel in de xl vaatwasser (2017). Ondertussen vernemen we dat de combioven dit jaar geplaatst is. We bekijken de praktische bijkeuken. Deze heeft een wasmachineaansluiting en een deur naar de binnendoor te bereiken garage (plafond is in 2019 geïsoleerd). De carport (daklood is in 2025 vervangen) met lichtkoepel is vanzelfsprekend voor de garage gesitueerd. De tuin bewaren we voor straks. We nemen de gerenoveerde trap (2021) naar boven. Hier zien we op het gemak een drietal slaapkamers. Om extra daglicht toe te laten doen we de rolluiken (2023) omhoog. De ouderslaapkamer heeft een dakkapel (met pannen). De voor en achter slaapkamer hebben een mooie kast die blijft staan. De badkamer (2021) is een absoluut plaatje. Hier is veel aandacht aan besteed. We noteren een inloopdouche, wastafel en toilet. Vaste trap naar tweede verdieping met open zolder met cv-combiketel (Remeha uit 2009). Hier is prima een vierde slaapkamer te realiseren. DOOR NAAR BOVEN Altijd leuk om nog wat extra’s te vermelden. Zo liggen er maar liefst 30 (dertig) zonnepanelen op de daken. Om te besparen op energie zijn er airco units aangebracht. Deze zorgen voor een behaaglijke warmte en een heerlijk koele bries in de zomer. Twee jaar geleden is beneden en op de overloop stucwerk aangebracht. De carport kreeg in 2020 een kunststof plafond. Ook de lichtkoepel (net als in de overkapping achter) is ideaal. Er zijn kunststof kozijnen (met HR ++ glas) aan de voorzijde van de woning, dakkapel, slaapkamer, zijkant van de woning eerste verdieping en raam aan de zijkant van de zolder. De gevelbekleding en de windveren zijn van onderhoudsvrij keralit. Op de begane grond ligt een pvc-vloer (2023). Boven ligt laminaat. En de voordeur is in 2021 vervangen met HR ++ glas. BUITENLEVEN! Buitenleven schrijven we bewust met een uitroepteken, want wat een heerlijk brede, vrije en zonnige tuin is dit! Onder de overkapping is het tot in de late uurtjes goed toeven. Voor de woning ligt een groen uitzicht. Een open stuk wat breed wegloopt. Kinderen kunnen hier heerlijk ravotten. En het is de plek voor een jaarlijks buurtfeest. Hier geen druk verkeer. Je proeft een vriendelijk buurtgevoel waar rust en levendigheid mooi samenkomen. En alles wat je nodig hebt, winkels, scholen, sportclubs, ligt op loop- of fietsafstand. KIJKJE NEMEN!? Je merkt het al in ons schrijven: hier klopt het! Niet alleen door de stenen, maar door de luxe, het instapklare, de omgeving en de vrijheid die deze woning biedt. Je hoeft alleen nog je eigen verhaal toe te voegen. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging bij deze verrassende woning zodat je de mogelijkheden zelf kunt ervaren, uiteraard onder het genot van een kopje koffie. Bel met Iets Anders Makelaars en we treffen elkaar snel. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 449.011

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.841

2,78%

Annuellement

%

€ 22.451

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.011 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
497 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7132

Google Maps

Lichtenvoorde sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Lichtenvoorde

Chiffres de logement et de quartier dans Lichtenvoorde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lichtenvoorde. En 2026 étaient 12.994 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.000.

Résidents

12.994

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 334.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

241

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Année Résidents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lichtenvoorde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Niveau d'enseignement

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.067

Étiquette A

1.491

Étiquette B

883

Étiquette D

474

Étiquette F

319

Étiquette G

255

Étiquette E

183

Étiquette A++

141

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

44

Étiquette A+++

40

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lichtenvoorde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.990

Activité dans Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.650

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lichtenvoorde
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lichtenvoorde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lichtenvoorde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer maisons in Lichtenvoorde

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.