Aller directement au contenu
Logo de Velder Vastgoed

Boschlaan 26

7131RC Lichtenvoorde • Gelderland

Disponible

€ 130.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 4.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 134.450

Prix d'achat /m²: € 1.857

Galerie de photos

Boschlaan 26 Lichtenvoorde
Photo 3
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in de groene en karakteristieke Achterhoek staat deze verrassend ruime recreatiewoning op een royale kavel van maar liefst 414 m² eigen grond. De woning is gelegen op het park van Residence Lichtenvoorde in Lichtenvoorde en is de afgelopen periode op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², twee slaapkamers en een ruime woonkamer vormt dit een comfortabele vakantiewoning voor vier personen. Dankzij de combinatie van natuur, rust, recreatiemogelijkheden en verhuurpotentie is dit object uitermate geschikt voor eigen gebruik, investering of een combinatie daarvan. Locatie en bereikbaarheid De woning bevindt zich aan de Boschlaan in Lichtenvoorde, midden in de prachtige streek de Achterhoek in de provincie Gelderland. De bereikbaarheid is uitstekend via de N18 richting Doetinchem en Enschede, met aansluitingen op de A18 en A1. Binnen circa 30 minuten bereikt u Doetinchem en Winterswijk, terwijl Enschede en de Duitse grens eveneens goed bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen naar omliggende dorpen en stations. De ligging nabij de Duitse grens maakt uitstapjes over de grens eenvoudig en aantrekkelijk. Lichtenvoorde staat landelijk bekend om de Zwarte Cross, het grootste betaalde muziekfestival van Nederland gecombineerd met motorcross, wat jaarlijks duizenden bezoekers trekt en zorgt voor extra recreatieve aantrekkingskracht in de regio. Toeristische omgeving De woning ligt in een landelijke en bosrijke omgeving met volop fiets- en wandelroutes door het kenmerkende coulisselandschap van de Achterhoek. Op korte afstand bevindt zich het bijzondere natuurgebied Zwillbrocker Venn, net over de Duitse grens, bekend om zijn unieke flora en fauna waaronder flamingo’s. De omgeving kenmerkt zich door rust, natuur, kleine dorpen, streekmarkten en gastvrije horeca. Voor watersport en recreatie liggen diverse recreatieplassen in de regio. Het centrum van Lichtenvoorde bevindt zich op circa 4 kilometer afstand en biedt winkels, supermarkten en restaurants. Het park en de faciliteiten De recreatiewoning maakt onderdeel uit van een park dat wordt geëxploiteerd door TopParken. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, restaurant, café-bar, cafetaria, bowlingbanen, fietsverhuur en een speeltuin. Huisdieren zijn toegestaan en er is een broodjesservice aanwezig. Het park kent zowel rustige gedeeltes als levendige delen en wordt goed onderhouden. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar recreatief gebruik gedurende het hele jaar en verhuur zijn mogelijk. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 4.372,-. Indeling en wooncomfort De woning is gebouwd in 2005 en biedt circa 70 m² woonoppervlakte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Keuken De open keuken is netjes uitgevoerd en recent deels vernieuwd. In 2024 is een nieuw fornuis met oven geplaatst, waardoor de keuken weer volledig voldoet aan hedendaagse eisen. De inventaris blijft achter, waardoor de woning compleet en instapklaar wordt aangeboden. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en ingericht met twee eenpersoonsbedden. De tweede slaapkamer is geschikt als logeer- of kinderkamer. In december 2024 zijn alle matrassen vernieuwd, wat bijdraagt aan extra comfort. Badkamer De nette badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is aanwezig in de woning. Renovaties en installaties In november 2024 is een nieuwe laminaatvloer gelegd en is het volledige meubilair vernieuwd. In januari 2025 is een nieuwe cv-installatie geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing en zijn eind 2023 aan de buitenzijde geschilderd. De woning beschikt over dak- en muurisolatie. Nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en internet lopen via het park. Tuin en perceel De woning staat op een royale kavel eigen grond van 414 m² en biedt veel privacy door de beschutte ligging. De tuin geeft ruimte voor meerdere terrassen of speelruimte voor kinderen. Parkeren kan bij de woning op eigen terrein. De vrije en landelijke ligging zorgt voor een ontspannen recreatieve sfeer. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.

Prêt immobilier berekenen

€ 130.000

Coûts d'achat (estimés): € 4.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 2.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 134.450

2,78%

Annuellement

%

€ 6.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 130.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
414 m²
Contenu
161 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In recreatiepark

Planification

Proposé depuis
25-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7131

Google Maps

Lichtenvoorde sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Lichtenvoorde

Chiffres de logement et de quartier dans Lichtenvoorde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lichtenvoorde. En 2025 étaient 13.135 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.000.

Résidents

13.135

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 334.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

241

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Année Résidents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lichtenvoorde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Niveau d'enseignement

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.067

Étiquette A

1.491

Étiquette B

883

Étiquette D

474

Étiquette F

319

Étiquette G

255

Étiquette E

183

Étiquette A++

141

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

44

Étiquette A+++

40

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lichtenvoorde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.990

Activité dans Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.650

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lichtenvoorde
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lichtenvoorde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lichtenvoorde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer maisons in Lichtenvoorde

Voir plus d'habitations dans cette ville.