Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Weijenborgerdijk 49

7131NP Lichtenvoorde • Gelderland

Vendu

€ 449.049 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.831

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.981) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.880

Prix d'achat /m²: € 3.871

Galerie de photos

Weijenborgerdijk 49 Lichtenvoorde
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING? Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een hele fijne ligging? Dan is deze gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Weijenborgerdijk in Lichtenvoorde absoluut het bekijken waard. Een sfeervolle woning op een royaal perceel met volop leefruimte, een praktische indeling en een afwerkingsniveau waar je blij van wordt. En dat alles in een fijne, rustige buurt op een mooie afstand van alle voorzieningen en het gezellige centrum van Lichtenvoorde. HOE ZIET HET ER BINNEN UIT? De keus voor een parkeerplaats is niet zo moeilijk, de auto kan gemakkelijk op de eigen oprit. We bellen aan en kijken ondertussen goedkeurend naar de fraaie kunststof kozijnen die rondom de woning sieren. Achter de voordeur, in de hal, openen we eerst de deur van de kelder met stahoogte. Een handige ruimte om de voorraad op peil te houden. Hier zit ook de compleet vernieuwde meterkast met voldoende groepen en de omvormer (met optimizers) van de 12 zonnepanelen. Ertegenover openen we kort de deur van het ruime en modern betegelde toilet met fontein. De laatste deur in de hal brengt je in de L-vormige woonkamer met aansluitend de gezellige open keuken. Wat meteen opvalt is de strakke afwerking van de wanden en plafonds. Aan de voorzijde kijk je lekker vrij weg door de straat vanuit de erker die deze kamer extra cachet geeft. De screens zijn handig om de zon bij tijd en wijle buiten te houden. En als je van stoken houdt zit je hier gebakken met de houtkachel die voor veel sfeer en warmte zorgt. Aan de achterzijde laat je je verrassen door een compleet ingerichte, moderne keuken in een praktische U-opstelling. De perfecte combinatie van design en comfort maakt deze keuken tot het kloppend hart van de woning. Dankzij de royale indeling is er volop werk- en opbergruimte, ideaal voor de fanatieke thuiskok én het gezellige samenzijn met familie of vrienden. Ook het uitzicht op de groene achtertuin spreekt tot de verbeelding. Terwijl je kookt of koffie zet, geniet je van het natuurlijke daglicht en het uitzicht op de kids die ravotten in de tuin, een dagelijkse luxe die nooit verveelt. Als laatste werpen we een blik in de praktische bijkeuken. De wasmachine en droger staan naast elkaar opgesteld. Daarnaast is er nog plek zat voor een extra koelkast. De deur richting de achtertuin is voor straks. WAT VALT ER BOVEN NOG TE ZIEN? Vanaf de overloop stappen we beurtelings drie nette ruime slaapkamers binnen. De laminaatvloeren liggen er mooi bij en ook zijn hier de plafonds geïsoleerd. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kom. Een tweede toilet is er ook! Die tref je naast de badkamer zodat je op je gemak kan zitten terwijl de anderen de tanden poetsen. Als laatste pakken we de vlizotrap naar de ruime zolder met stahoogte. Hier draait ook de Remeha combiketel uit 2016. WAAR ZIT JE HIER ZOMERS? Achter deze woning ontvouwt zich een achtertuin waar je gemakkelijk van onder de indruk raakt. Diep, groen en vol mogelijkheden. Hier leef je buiten alsof het vakantie is. Terwijl de kinderen naar hartenlust spelen op het gazon dartelen de konijnen vrolijk rond in hun ruime ren. Groene borders geven de tuin kleur en structuur, zonder dat het onderhoud je overvraagt. Er is gedacht aan rust én ruimte. En wil je beschut zitten, dan lonkt achterin de tuin een fantastische overkapping. Stijlvol, met glazen schuifdeuren, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten. Zomeravonden met vrienden, knusse herfstmiddagen met een goed boek of gewoon even een momentje voor jezelf – het kan hier allemaal. EN VOOR DE KLUSSER OF HOBBYIST? Ook daar is aan gedacht! De tuin herbergt een royale, geïsoleerde schuur met kunststof kozijnen. Perfect als werkplek, opslag of je eigen creatieve studio. Netjes afgewerkt, praktisch én klaar voor gebruik! Een tweede berging voor de fietsen en een opstelplaats voor de containers zijn de laatste twee zaken die we nog benoemen. Kortom: een tuin die niet alleen groots aanvoelt, maar ook écht groot is. Voor jong en oud. Voor ontspanning én actie. Een plek om te leven, te spelen en te maken. WANNEER KAN IK DEZE WONING ZELF BEKIJKEN? Dat kan al snel! Bel of mail ons voor een bezichtiging, we nemen graag de tijd om je deze fijne plek op het gemak te laten ervaren. Voor je het weet, hang jij je jas hier aan de kapstok!

Prêt immobilier berekenen

€ 449.049

Coûts d'achat (estimés): € 10.831

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.981) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.880

2,78%

Annuellement

%

€ 22.452

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.049 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
364 m²
Contenu
532 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7131

Google Maps

Lichtenvoorde sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Lichtenvoorde

Chiffres de logement et de quartier dans Lichtenvoorde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lichtenvoorde. En 2026 étaient 12.994 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.000.

Résidents

12.994

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 334.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

241

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Année Résidents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lichtenvoorde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Niveau d'enseignement

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.067

Étiquette A

1.491

Étiquette B

883

Étiquette D

474

Étiquette F

319

Étiquette G

255

Étiquette E

183

Étiquette A++

141

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

44

Étiquette A+++

40

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lichtenvoorde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.990

Activité dans Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.650

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lichtenvoorde
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lichtenvoorde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lichtenvoorde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer maisons in Lichtenvoorde

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.