Aller directement au contenu
Logo de ERA Ritter Makelaardij

Burgemeester Egginkstraat 9

3604AN Maarssen • Utrecht

Vendu

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 4.781

Galerie de photos

Burgemeester Egginkstraat 9 Maarssen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

In deze CHARMANTE JAREN ‘30 WONING ervaart u direct de karakteristieke sfeer van vroeger, met deels glas-in-loodramen die een prachtig detail vormen. De lichte woonkamer loopt over in een halfopen keuken en biedt openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over vier slaapkamers en een in 2021 vernieuwde badkamer. Daarnaast is er in 2024 is een kunststof dakkapel geplaatst die extra licht en ruimte biedt op de bovenverdieping. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing waardoor dit huis comfort met karakter combineert. Ligging: Deze woning ligt in de karakteristieke Friezenbuurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de sfeervolle jaren ‘30 bebouwing en is een geliefde omgeving. Diverse scholen en alle basisvoorzieningen, huisartsen en OV, liggen op korte loop- en/of fietsafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning beschikt over een verzorgde entree aan een rustige, autoluwe straat, met een gezellig zitje op het noordwesten. Hal: De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische trapkast met bergplanken aanwezig. Woonkamer: De woonkamer met halfopen keuken is licht en sfeervol, met ramen in glas-in-lood met mooie rastervormen die een subtiel accent geven. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor de ruimte prettig en open aanvoelt. Keuken: De halfopen keuken combineert praktische indeling met een lichte, uitnodigende sfeer. Aan één zijde bevindt zich de opstelling met de 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, terwijl aan de andere zijde de spoelbak met kraan en de vaatwasser zijn geplaatst. Door de royale raampartij valt er ruim daglicht binnen, waardoor de keuken fris en open oogt en mooi overloopt in de woonkamer. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u tot in de late middag van de zon kunt genieten. Ook is er een achterom en toegang tot de berging. Berging: De aangebouwde stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zowel vanuit de keuken als via de achtertuin toegankelijk. 1e verdieping: De 1e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Deze knusse kamer is tevens uitstekend te gebruiken als werkruimte aan huis. Slaapkamer 2: De ruime (master)slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt de perfecte plek om tot rust te komen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kinderkamer. Badkamer: De in 2021 vernieuwde badkamer is strak afgewerkt met volledig betegelde wanden en een raam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Het moderne sanitair omvat een douche met regendouche en handdouche, een wastafel met bijpassende meubel en dubbele kraan, een zwevend toilet en een design handdoekradiator. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een kunststof dakkapel. (2024) Overloop: De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de cv-installatie. Dankzij de handige knieschotten is er bovendien voldoende bergruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze veelzijdige slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbyruimte. De kamer is voorzien van knieschotten, biedt vrij uitzicht aan de achterzijde en de dakkapel is uitgerust met een hor en een elektrisch rolluik. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Charmante jaren ‘30 woning • Deels glas-in-lood beglazing • Lichte woonkamer met halfopen keuken • 4 slaapkamers • In 2021 vernieuwde badkamer • Achtertuin op het zuidoosten • Kunststof dakkapel is geplaatst in 2024 • Schilderwerk buiten is gedaan in oktober 2025 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2011) • Grotendeels dubbele en HR++ beglazing • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig Verkoper vertelt: Na een aantal heerlijke jaren hebben wij besloten een grotere woning voor ons gezin te zoeken. De buurt is zeer kindvriendelijk en er wonen veel jonge gezinnen. Er wordt regelmatig iets georganiseerd, zoals Halloween, Sint-Maarten en Sinterklaas. Via de buurtapp worden spullen uitgeleend en bijzondere gebeurtenissen gedeeld. De sociale controle zorgt voor een veilig gevoel. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis gaan voelen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
86 m²
Contenu
367 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3604

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.