Aller directement au contenu
Logo de Derk makelaardij

Hondiusstraat 35

3602PH Maarssen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Welwonend Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Maarssen

Galerie de photos

Hondiusstraat 35 Maarssen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Hondiusstraat 35: een uitzonderlijk complete en verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel van maar liefst 276 m², met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier woon je in alle rust, met water aan de tuinzijde, volop groen om je heen én met alle comfort en luxe die je je maar kunt wensen. Al bij aankomst valt de woning direct op: een overdekte entree, een brede oprit voor twee grote auto’s met laadmogelijkheid van 11 kWh/uur, en een verwarmde garage met vliering, groot genoeg voor fietsen én een flinke auto. Extra bijzonder: deze woning beschikt als een van de weinige in de straat over een achterom. Binnen word je verwelkomd in een nette hal met toilet en vernieuwde meterkast (3x25A, 8 groepen, 3-fase kookgroep en aardlekschakelaar). De begane grond is strak afgewerkt met gestucte plafonds, wanden met spachtelputz en een prachtige donker hardhouten Sucupira vloer in de woon- en eetkamer. De royale woonkamer met erker en open haard (gas) vormt samen met de eetkamer en keuken het warme hart van het huis. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine. Praktisch én stijlvol. Op de 1e verdieping bevinden zich de comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een echte eyecatcher: voorzien van airco, twee grote inbouwkasten en een balkon. Daarnaast een slaap-/studeerkamer met laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een badmeubel met twee wastafels, een douche, een ligbad en een designradiator. Ook vind je hier een tweede toilet (vrijhangend en ingebouwd). De zolderverdieping biedt nóg meer ruimte: een royale slaapkamer met airco, brede kunststof dakkapel, dakraam, kabelgoot voor een bureau/werkplek en veel extra bergruimte in de kap en achter schotten. Aansluitend vind je de waskamer (ook te gebruiken als extra slaapkamer dankzij dakkapel en zijraam), met Nefit CV-ketel en wasmachineaansluiting. Over bergruimte gesproken: naast de zolder zijn er vlieringen in zowel de woning als de garage — ideaal voor seizoensspullen en archief. De woning is bovendien energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen van 400 WP, met een opbrengst van ca. 3.100–3.400 kWh per jaar (afgelopen jaar zelfs 3.417 kWh). De achtergevel op de begane grond en het raam van de hoofdslaapkamer zijn voorzien van rolluiken. En dan de tuin… Een prachtig aangelegde achtertuin aan het water, met een grote vlonder waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van zon en rust. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden en spelende kinderen. Wonen in Zandweg–Oostwaard: groen, rustig en kindvriendelijk De wijk Zandweg–Oostwaard staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en prettige woonklimaat. Dit is een echte kindvriendelijke buurt, met om de hoek een speelparkje waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Hier woon je in een hechte, fijne omgeving met veel gezinnen en een dorps gevoel. Park Vechtenstein & het historische Maarssen-Dorp Op loop- en fietsafstand ligt het prachtige park Vechtenstein: een groen, statig park langs de Vecht waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Een unieke plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook het sfeervolle historische centrum van Maarssen-Dorp ligt vlakbij. Met zijn monumentale panden, gezellige horeca, winkels en terrassen aan de Vecht is dit een geliefde plek voor een koffie in de zon of een diner aan het water. Perfecte bereikbaarheid Ondanks de rustige ligging ben je hier uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Binnen enkele minuten rijd je op de A2 richting Utrecht–Amsterdam, en ook de A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Utrecht ligt praktisch om de hoek, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en groen. Kortom: Hondiusstraat 35 is een zeldzaam complete gezinswoning met ruimte, comfort, luxe, duurzaamheid en een fantastische ligging. Een huis waar je zó in kunt, waar elk detail klopt en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de unieke sfeer van deze woning! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
276 m²
Contenu
619 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3602

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.