Aller directement au contenu
Logo de Bisonstaete Makelaars O.G.

Pauwenkamp 233

3607GS Maarssen • Utrecht

Sous réserve

€ 519.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.740

Prix d'achat /m²: € 4.766

Galerie de photos

Pauwenkamp 233 Maarssen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zorgvuldig onderhouden en gunstig op de zon gelegen HOEKWONING met een aangebouwde stenen berging, eigen parkeerplaats en een zonnige, circa 225 m²(!) grote, zij- en achtertuin. De tuin, gelegen op het zuidwesten, grenst over een lengte van zo'n 25 meter aan een singel, is aangelegd met beplanting en meerdere terrassen, biedt veel privacy en is achterom bereikbaar. Dankzij de ligging aan de singel en aan een groenvoorziening geen directe buren aan één zij- en aan de achterkant. De woning ligt aan het einde van een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, badminton en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en doorgang naar de berging; - geïsoleerde (fietsen)berging met kunststof raamkozijn met dubbel glas, laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en wasdroger; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte en dankzij de ramen tot aan de grond en het zijraam, lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, spachtelputz-wanden en open trap naar de verdieping; - moderne, hoek-opgestelde, open keuken (2010) met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine (2016) en een Grohe Red heet water kraan (2021); - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een pvc-vloer met vloerverwarming (in de woonkamer als hoofdverwarming). Eerste verdieping - overloop met een vaste kast; - 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), waarvan 1 met dakkapel (met screen) en 1 met een vaste kast; - ruime, inpandig vergrote badkamer met douchecabine, hangend closet, (nieuw) wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en een zijraam; - op de overloop en in beide slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - zolderkamer met dakkapel, een wastafel en een vaste kast (met o.a. de opstelplaats voor de verwarmingsketel); - aangrenzende werkkamer of bergruimte met Velux dakraam en een zijraam; - bergvliering (geen stahoogte); - op zolder ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de begane grondvloer (inclusief die van de schuur) is (na)geïsoleerd met PIR-platen en op de bodem van de kruipruimte ligt plastic; - de zijgevel in de woonkamer is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand; - platte dakbedekking entree (2006) en dakkapel (2022) vernieuwd en beide platte daken zijn (na)geïsoleerd; - m.u.v. 1 dakraam voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas en/of HR glas; - het glas op de benedenverdieping is gelaagd glas; - begane grond v.v. vloerverwarming in de woonkamer; - groepenkast vernieuwd en uitgebreid (2018); - glasvezelkabel aangesloten; - de trap is voorzien van pvc; - badkamer en toilet voorzien van een eigen mechanische ventilatie; - de gevels zijn begin jaren "90 gereinigd, opnieuw gevoegd en 2x geïmpregneerd; - dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping; - elektrische screen op de dakkapel achter en een screen op het zijraam; - 10 zonnepanelen (a 290 Wp per paneel); opbrengst in 2025: 3,37 megawatt; - inclusief elektrisch zonnescherm; - (nader te onderzoeken) uitbouwmogelijkheden; - fantastisch tuin aan het water (met een waterpomp voor de tuinsproeier); - eigen parkeerplaats; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3249 en 6439 Perceeloppervlak: totaal 329 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 267 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 367 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 24 m² Open keuken: 15 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m² Badkamer: 5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC26 CW4 II combiketel (2023) Warm tapwater: via de combiketel en een Grohe Red heet water kraan Bodem- en/of vloerisolatie: ja; (na)geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw en deels na-geïsoleerd Dubbele - of HR beglazing: ja (m.u.v. het dakraam) Zonnepanelen: 10 Energielabel: definitief energielabel B (<17-11-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwd stenen berging en een tuinkast Zij-tuin: ja; op het zuidwesten Achtertuin: ja; op het zuidoosten Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte; - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; Aanvaarding: vanaf 1 april 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.740

3,04%

Annuellement

%

€ 25.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
329 m²
Contenu
367 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Nefit Trendline HRC26 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3607

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.