Aller directement au contenu
Logo de Wilmer & Van Twist Makelaardij

Gatsedijk 11

3299LA Maasdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 6.460

Galerie de photos

Gatsedijk 11 Maasdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een plaatje op een fantastische locatie! Deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’20 is de afgelopen jaren (2021/2022) met veel zorg en smaak gemoderniseerd en verbeterd. Daarbij is er een schitterende woonkeuken gerealiseerd, een fraaie nieuwe berging met overkapping, een sauna en 14 zonnepanelen. De woning combineert nu het beste van twee werelden: authentieke charme én modern wooncomfort. De fraaie architectuur, authentieke details en speelse indeling geven het geheel een unieke uitstraling. De woning is gelegen op een schitterende locatie aan één van de mooiste dijken van de Hoeksche Waard. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van circa 417 m² eigen grond, met een heerlijke tuin die grenst aan een smalle waterdoorgang en vrij uitzicht biedt over de achtergelegen landerijen. Hier geniet u volop van privacy en het landelijke buitenleven. De Gatsedijk ligt in een bijzonder mooi deel van de Hoeksche Waard. Het Oudeland van Strijen, de Sint-Anthoniepolder en de Binnenmaas bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de Randstad; binnen circa 15 autominuten bereikt u de A16 of A29. Indeling Dijkniveau Entree in het midden van de woning met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De sfeervolle woonkamer is aan de rechterzijde gesitueerd en heeft veel lichtinval door de diverse raampartijen en de fraaie openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De vloer is afgewerkt met mooi laminaat. Aan de linkerzijde bevindt zich de heerlijk ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het achtergelegen balkon en naar het onderhuis. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en strakke wanden. Verdieping De verdieping is onlangs volledig opnieuw ingedeeld. Hier bevinden zich een zeer royale slaapkamer en een ruime, moderne badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren door een dakraam of dakkapel aan de voorzijde te plaatsen, wat de woning zeer flexibel maakt voor verschillende woonwensen. Onderhuis Het onderhuis is praktisch ingedeeld en biedt onder andere extra bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarnaast zijn hier functionele ruimten gesitueerd, waaronder de technische installaties, een toilet en een extra badkamer. De stahoogte bedraagt circa 1,97 meter en is (omdat het lager is dan 2 meter) als ‘overig inpandige ruimte ’ aangegeven. Tuin De geweldige rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Door de heerlijke opgietsauna, de fraaie berging met overkapping en de bijzonder mooie ligging met het vrije uitzicht over de landerijen is het hier optimaal genieten. Aan de rechterzijde van het perceel is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is hier oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 89 m² en circa 40 m² overig inpandig (onderhuis) - Perceeloppervlakte 417 m2; - Houten kozijnwerk ingezet met HR++ glas, onderhuis HR; - Zonwering op diverse plaatsen; - Keuken 2023; - Badkamer 2022; - Tuin, sauna en berging 2022; - Cv-installatie: Combiketel Remeha HR CW5 2023; - 14 zonnepanelen 2022; - Energielabel D; - Ideale ligging met vrij uitzicht, maar ook goede uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: in overleg. Het dorp Maasdam: Maasdam is een charmant en rustig dorp in de Hoeksche Waard, waar het landelijke karakter en eigentijdse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Het dorp ligt aan het water van de Binnenmaas en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en het open landschap. De sfeervolle woonstraten, groene dijken en uitgestrekte polders zorgen voor een gemoedelijke en ontspannen woonomgeving. Dankzij de goede bereikbaarheid en de aanwezige voorzieningen heeft Maasdam een vriendelijk en dorps karakter dat aantrekkelijk is voor jong en oud. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
417 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3299

Google Maps

Carte de Maasdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maasdam

Chiffres de logement et de quartier dans Maasdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maasdam. En 2025 étaient 3.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.000.

Résidents

3.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

67

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maasdam
Année Résidents
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maasdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

402

Étiquette B

244

Étiquette A

195

Étiquette D

194

Étiquette G

157

Étiquette E

107

Étiquette F

100

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maasdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.270

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.380

Activité dans Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 455

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maasdam
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maasdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maasdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer maisons in Maasdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.