Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

Akersteenweg 44

6227AA Maastricht • Limburg

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.160

Galerie de photos

Akersteenweg 44 Maastricht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Akersteenweg in Heer ligt deze verrassend ruime woning uit circa 1920. Achter de karakteristieke gevel gaat een huis schuil waar de afgelopen jaren aanzienlijk is geïnvesteerd in constructie, comfort en verduurzaming. De basis is solide. Recentelijk is een uitbouw gerealiseerd, zijn de constructieve vloeren op de begane grond vernieuwd, is vloerverwarming aangebracht en zijn zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst. Tegelijkertijd bieden met name de eerste verdieping en het souterrain nog ruimte om naar eigen smaak verder af te werken. Een combinatie van een sterke technische basis en mogelijkheden voor verdere persoonlijke invulling. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Heer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het MUMC+, MECC en het centrum van Maastricht zijn snel bereikbaar, evenals de A2 en andere uitvalswegen. Een centrale woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Souterrain De woning is onderkelderd en circa 45 m² groot. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich een extra slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer, en ruime bergruimte. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming, maar nog niet volledig afgewerkt. Begane grond Via de entree betreedt u de woning. Direct valt de speelse split-level indeling op. De leefkeuken bevindt zich op straatniveau. De oorspronkelijke houten balklaag is hier volledig vervangen door betonnen balken met vloerbroodjes en een betonvloer. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een royaal spoel- en kookeiland en inbouwapparatuur in wandopstelling. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte waar koken en tafelen samenkomen. Enkele treden lager bevindt zich de woonkamer op tuinniveau. Hier ligt een visgraat houten vloer en zorgen de hoge achterpui met zwarte kozijnen en openslaande deuren voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. Het niveauverschil creëert een open vide-effect en geeft de woning een ruimtelijk en karaktervol geheel. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Functioneel ingericht, maar niet gemoderniseerd. De slaapkamers zijn ruim van opzet. De afwerking van deze verdieping is nog niet volledig afgerond. Zo dienen de vloeren nog te worden afgewerkt en vragen enkele wanden nadere afwerking. Dit biedt de mogelijkheid om de verdieping geheel naar eigen smaak en niveau te voltooien. Zolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met vernieuwde houten balklaag en dakbeschot. Hier bevinden zich onder andere de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Daarnaast is er praktische bergruimte. Tuin De diepe, omsloten achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én via het souterrain. Een groene stadstuin met gazon, borders en achterin een vrijstaande voormalige duiventil dat geschikt is als berging of hobbyruimte. Door de diepte zijn er meerdere terrasmogelijkheden en is er sprake van volop privacy. Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1920 * Moderne aanbouw achterzijde * Split-level indeling met vide-effect * Spoel- en kookeiland * Keuken, uitbouw en souterrain voorzien van vloerverwarming * 10 zonnepanelen * Hybride warmtepomp * CV-ketel op zolder * Onderkelderd * Verdieping nog naar eigen smaak af te werken * Diepe tuin Deze woning combineert karakter en een opvallende indeling met belangrijke duurzame investeringen die reeds zijn uitgevoerd. De constructieve en technische basis is gelegd, waardoor de nieuwe eigenaar zich kan richten op verdere afwerking en persoonlijke invulling. Bent u op zoek naar een woning met sfeer, ruimte en een centrale ligging in Heer? Dan nodigt Marcel Overhof Makelaardij u graag uit om Akersteenweg 44 zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
572 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace de stockage externe
34 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6227

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.