Aller directement au contenu
Logo de Ben Mordang Makelaardij

Duitsepoort 2

6221VA Maastricht • Limburg

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 2.770

Galerie de photos

Duitsepoort 2 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek herenhuis met zonnige stadstuin. Nabij het sfeervolle en historische stadsdeel Wyck, op steenworp afstand van het Centraal Station Maastricht, ligt dit charmante herenhuis met besloten stadstuin op het zuiden. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, met onder andere: • Een royale woonkamer met veel lichtinval door grote glas pui aan de achterzijde en directe toegang tot de stadstuin. • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. • Een dakterras voor extra buitenruimte. • Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie in Maastricht. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in het populaire Wyck, met karakter en sfeer. • Stadstuin op het zuiden. • Gemeentelijk monument. • 8 Zonnepanelen. • Verkoop in huidige staat (“as is”). • Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing. • Duitsepoort bevindt zich in de betalende parkeerzone. • Originele marmeren schouwen. • Vloerverwarming (gedeeltelijk) begane grond. • Centrale verwarming middels hybride (lucht-water) warmtepomp. • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. ? INDELING SOUTERRAIN Praktische kelderruimte, ideaal voor opslag. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met een plavuizen vloer, meterkast en praktische muurkast. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wastafelmeubel en biedt comfort en gemak. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de zonnige stadstuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ruim opgezet met veel opbergruimte in zowel boven- als onderkasten. Het granieten aanrechtblad geeft een luxe uitstraling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. TUIN De woning beschikt over een besloten stadstuin gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is grotendeels betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvrije buitenruimte.de ligging en de ommuring biedt de tuin veel privacy en rust. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot een dakterras aan de achterzijde van de woning waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van originele marmeren schouwen die bijdragen aan het authentieke karakter van het huis. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel met planchet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de overloop met toiletruimte (sanibroyeur, 2024) op de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Eén van de kamers is uitgerust met praktische schuifkasten en een kleine aanrechtvoorziening, wat deze ruimte ook geschikt maakt als hobbykamer, werkplek of studio. De vierde slaapkamer beschikt over een klein zolderraam. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
102 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6221

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.017 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.017

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.