Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

Herbenusstraat 49

6211RA Maastricht • Limburg

Vendu

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 4.210

Galerie de photos

Herbenusstraat 49 Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het centrum, in het geliefde Statenkwartier, ligt deze instapklare en volledig gerenoveerde stadswoning. Hier proef je de charme van de jaren ’30 met glas-in-lood en een klassieke tussenverdieping, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Het huis is sfeervol, licht en verrassend ruim, met een gezellige stadspatio waar je volop privacy hebt. Indeling Begane grond Entree met trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan met een houten vloer en veel lichtinval. Een lichtstraat markeert de overgang van het oorspronkelijke woonhuis naar de uitbouw, waar de moderne keuken en eetkamer zijn gesitueerd. De keuken is strak wit uitgevoerd, voorzien van een houten vloer en compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eetkamer stap je direct de stadspatio in. Tussenverdieping Zoals bij veel woningen uit de jaren ’30 ligt de badkamer op een tussenverdieping. Deze is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van circa 17 en ruim 8 m². Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar twee kamers van circa 16 en 9 m², beide voorzien van een houten vloer. De grootste kamer beschikt over handige inbouwkasten. Vanuit deze verdieping is bovendien de vlizotrap naar de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Patio en berging De betegelde stadspatio is gezellig en beschut, maar beschikt niet over een achterom. De patio sluit naadloos aan op de buitenberging. Deze berging is eveneens betegeld en biedt veel bergruimte dankzij inbouwkasten. Ook bevinden zich hier de cv-installatie, een wasbak met koud-waterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten • Bouwjaar 1933, geheel gerenoveerd en instapklaar • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Woonkamer met lichtstraat en houten vloer • Strakke witte keuken met moderne inbouwapparatuur • Badkamer op de klassieke tussenverdieping • Glas-in-lood-elementen op diverse plaatsen • Houten kozijnen met dubbel glas • HR-ketel Nefit, oktober 2023, eigendom • Negen zonnepanelen geplaatst in 2023 • Groen energielabel C • Rolluiken rondom • Inbouwkasten in slaapkamers en berging • Beschutte betegelde stadspatio met royale berging Locatie en parkeren Het Statenkwartier is een geliefde buurt aan de rand van het historische centrum. Winkels, restaurants, terrassen en het stadspark liggen op loopafstand. Parkeren is hier goed geregeld met voldoende parkeervakken in de straat. Voor bewoners geldt een vergunningensysteem en bezoekers kunnen parkeren tegen een aangepast tarief. Tot slot Deze jaren ’30 stadswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid in een gewilde buurt van Maastricht. Dankzij de renovatie en de instapklare staat kun je er direct van genieten. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met vier slaapkamers, een gezellige stadspatio en een centrale ligging? Dan is dit je kans om wonen in het Statenkwartier zelf te ervaren. Marcel Overhof heet je van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
402 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6211

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.