Aller directement au contenu
Logo de Stoffers

Kaatsruwe 8

6218RD Maastricht • Limburg

Vendu

€ 509.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 521.030

Prix d'achat /m²: € 3.976

Galerie de photos

Kaatsruwe 8 Maastricht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande, moderne, energiezuinige en instapklare woning uit 2007 met luxe afwerking, prachtige tuin, ruime leefruimtes en een rustige ligging in Maastricht. Welkom in deze stijlvolle en tot in detail afgewerkte woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Maastricht. De woning, gebouwd in 2007, ademt moderne elegantie en biedt dankzij de volledige isolatie, energielabel A en maar liefst 9 zonnepanelen een uitstekend wooncomfort én lage energielasten. Zowel vanbinnen als vanbuiten straalt de woning luxe en eigentijdse klasse uit. Binnenkomst begane grond Je betreedt de woning via een sfeervolle hal met een donkere tegelvloer die prachtig contrasteert met de witte strakke wanden en de moderne zwarte stalen deur. De garderobe sluit naadloos aan bij het interieur en blijft achter in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het volledig betegelde toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en de leefruimte. Woonkeuken De begane grond is één grote open leefruimte, subtiel gescheiden door de trap. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne keuken met aangrenzende eethoek. Deze lichte, hoogglans witte keuken met zwarte accenten en natuurstenen werkblad is tijdloos en luxe. De keuken is ingericht met een hoekopstelling, schiereiland en een praktische kastenwand. Alle inbouwapparatuur is aanwezig en deels recent vernieuwd: een 5-pits inductiekookplaat (2024), combi-oven (2024) en vaatwasser (2024). De natuurstenen tegelvloer loopt naadloos over in de woonkamer, wat rust en eenheid creëert in de ruimte. Woonkamer De ruime doorzon woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en wordt gekenmerkt door een royale raampartij met deur naar de tuin. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De bio-ethanol haard (ter overname) zorgt voor warmte en sfeer, ideaal voor gezellige avonden thuis. Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Onderhoudsvriendelijk en tegelijkertijd rijk aan sfeer, dankzij de combinatie van weelderige beplanting, een prachtige vijverpartij, strakke bestrating en een gezellige zithoek onder de overkapping. Hier kom je écht tot rust – een droomplek voor tuinliefhebbers en levensgenieters. Garage De woning beschikt over een ruime garage (5.09 m x 3.01 m) met sectionaalpoort. Dankzij de oprit kun je je auto met gemak op eigen terrein parkeren, waardoor de garage eventueel kan worden benut als extra opslag- of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de zwarte, stijlvolle trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier liggen twee slaapkamers en een aparte kleedkamer, alle afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Master bedroom De royale master bedroom (3.09 m x 4.85 m) is voorzien van een groot raam met een elektrisch bedienbaar rolluik. Door de riante afmetingen is er volop ruimte voor een grote kledingkast. Slaapkamer 2 Deze kamer is voorzien van twee ramen met rolluiken en strak afgewerkte muren. Een ideale kinder-, werk- of logeerkamer. Kleedkamer Een praktische derde kamer ingericht als dressing, compleet met vaste inbouwkast. Badkamer De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, modern sanitair en een stijlvol wastafelmeubel en designradiator. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten creëert een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling. Een volledig instapklare ruimte waar comfort en kwaliteit centraal staan. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Momenteel in gebruik als zolderkamer, maar dankzij de goede stahoogte en royale afmetingen zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten technische ruimte met de CV-ketel (Bosch, 2013, huur). Locatie – wonen in Kaatsruwe, Maastricht Kaatsruwe 8 is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonwijk in Maastricht, met veel privacy en weinig verkeer. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook natuur- en wandelgebieden liggen binnen handbereik, net als de uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar toch dichtbij alle gemakken wil wonen. Ben je benieuwd naar de sfeer en het comfort van deze instapklare woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom om zelf te ervaren wat Kaatsruwe 8 zo bijzonder maakt! Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 509.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 521.030

3,04%

Annuellement

%

€ 25.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 509.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
538 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6218

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.017 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.017

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.