Aller directement au contenu
Logo de TIM Vastgoed

Passementmakersdreef 24

6216SE Maastricht • Limburg

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.601

Galerie de photos

Passementmakersdreef 24 Maastricht
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

MAASTRICHT (Belfort) - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime living, 4 slaapkamers en tuin met achterom, gelegen aan de buitenrand van de wijk Belfort. De woning ligt aan de Passementmakersdreef 24, een heel rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij winkelcentra en basis- en middelbare scholen en is daarmee perfect geschikt voor (aankomende) gezinnen. Deze eengezinswoning is gelegen in een verkeersluwe straat met mogelijkheid tot eigen oprit, welke momenteel deels is begroeid. De woning biedt onder meer doorzon-woonkamer, open keuken met barretje en keukenapparatuur, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en walk-in-closet op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met Velux dakraam op de tweede verdieping. De ca. 11m diepe achtertuin met terras en volgroeide borders heeft een vrije ligging met veel privacy. Wegens de begroeide oprit, is de garage momenteel enkel te voet of met fiets/brommer bereikbaar. INDELING Kelder: Vanuit de keuken te bereiken provisiekelder (ca. 10 m²) met witgoedaansluitingen en een fijne hoogte van ca. 1,90 m. Begane grond: Ruime voortuin met beplanting en mogelijkheid voor een eigen oprit. Via de entree bereik je de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, een fonteintje is mogelijk. De open keuken (ca. 10 m²) met te moderniseren keukeninrichting, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits keramische kookplaat, ladekoelkast en oven. Tevens is er een fijn barretje, welke de keuken van de woonkamer scheidt. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Ruime woonkamer (ca. 27 m²)met groot raam aan de straatzijde, richting de achtertuin is er een raam en loopdeur. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, walk-in-closet en trap naar de tweede verdieping, welke middels een schuifdeur is te sluiten. De slaapkamers hebben een grootte van resp. ca. 8, 10 en 13 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Modern, deels betegelde badkamer (ca. 5 m²) met wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met bergruimte aan voor- en achterzijde en toegang tot de vierde slaapkamer. In de berging aan de achterzijde bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (bj. 2016, eigendom). De vierde slaapkamer heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam. BUITEN Beplantte voortuin met pad naar de voordeur. De woning heeft momenteel enkel een pad richting de garage, waardoor de garage niet te bereiken is met de auto. Het is mogelijk om het pad vrij te maken van beplanting, om ze de oprit weer te kunnen gebruiken, alweer dan plaats is voor twee auto's. Tevens is er een toegangsdeur tot de achtertuin. De gemetselde garage (ca. 5,73 x 2,92 m) heeft een betonnen vloer, is geschakeld aan die van de buren en voorzien van stalen kantelpoort. De op het zuidwesten gelegen privacy-volle achtertuin is voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en een bergruimte. Tevens is er toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Ruime, lichte woonkamer met tegelvloer; - Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Vrij parkeren voor de deur, eigen oprit en toegang tot de garage is te creëren; - Woning is v.v. dubbele beglazing (deels HR++) in zowel kunststof als houten kozijnen en er is dakisolatie aanwezig; - Gevels zijn gevuld met EPS korrels. KENMERKEN - Bouwjaar: ca. 1965; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 10 m²; - Externe bergruimte (garage en berging): ca. 23 m²; - Inhoud: ca. 450 m³; - Perceelgrootte: ca. 293 m²; - Energielabel C. OMGEVING De woning is gelegen aan de buitenrand van de populaire woonwijk Belfort, aan een rustige, verkeersluwe straat. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten op loopafstand. De binnenstad van Maastricht is op slechts 10 minuten fietsafstand te bereiken en er zijn goede verbindingen naar de A2 en het treinstation Maastricht. De wijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: NIET ZELF BEWOOND In de koopovereenkomst zal de 'Niet zelfbewonings-clausule' worden opgenomen. OPKOOPBESCHERMING In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. Met de opkoopbescherming wil de gemeente Maastricht starters en woningzoekenden met een middeninkomen meer kans geven bij het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) en beperkt de verhuurmogelijkheden na aankoop. Meer informatie hierover op de website van de Gemeente Maastricht. ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6216

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.017 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.017

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.