Aller directement au contenu
Logo de Topmakelaars

Rosmeerpad 9

6215JN Maastricht • Limburg

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.235

Galerie de photos

Rosmeerpad 9 Maastricht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uniek huis op een unieke plek, met prachtig uitzicht aan de voorzijde. Aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Hazendans staat deze zeer ruime woning met een garage, oprit en vier slaapkamers. Maar er is meer, want het dakterras is in 2006 verbouwd tot een grote, multifunctionele ruimte met een piramidevormig glazen dak. Deze ruimte is zeer geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of master bedroom. Ook op de begane grond word je verrast door de ruimte, met name in de woon-/eetkamer. Het Rosmeerpad is een rustige, sfeervolle straat aan de rand van Maastricht. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen en vanaf hier loop je zo het buitengebied in, richting de Neanderthalerweg langs het Koning Albertkanaal. Vanuit de woning kijk je ook naar De Maastrichtsche - International Golf Maastricht, dé grensoverschrijdende golfbaan van Europa. De wijk Hazendans heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, supermarkten en andere voorzieningen. Aan de andere kant van de wijk is de bushalte, waardoor het centrum en het treinstation goed bereikbaar zijn. Hier woon je op de grens van de stad en het buitengebied, met de natuur binnen handbereik… Indeling: Begane grond: Aan de buitenzijde kun je goed zien hoe groot deze hoekwoning is. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, en vervolgens de hal in. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Verrassend is de grootte van de L-vormige woonkamer, met een aanbouw aan de linkerzijde en grote ramen aan drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met prachtig uitzicht naar het groen, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de halfopen keuken. De aanbouw biedt nu ruimte aan de piano, maar is ook een fijne plek voor een heerlijke fauteuil of als speelplek voor de kinderen. In de halfopen keuken ligt dezelfde tegelvloer als de hal. De ruimte is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een lange rij bovenkasten, waardoor er ook plek is om een lange tafel neer te zetten. De gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd en onder het blad is genoeg plek voor een vaatwasser. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, ingericht als master bedroom en grote kinderkamer. De derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, is aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een houten vloer. Zoek je een badkamer met een bad én een aparte douche? Deze woning heeft een hele ruime badkamer, waar beiden aanwezig zijn. Ook zie je een tweede toilet en een wastafel, uitgevoerd in een lichte kleur. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar je wordt verrast door de ruimte. Als eerste is er een mooie tweepersoons slaapkamer met een toilet-/wasruimte, die verbouwd kan worden tot tweede badkamer. Het dakterras is verbouwd naar een fantastische, multifunctionele ruimte met grote ramen aan drie zijden en een piramidevormig glazen dak. In de hoek van deze ruimte staat een Barbas gashaard, die samen met de radiator de ruimte goed verwarmt. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een eikenhouten vloer en de inbouwverlichting in het plafond is dimbaar. Tuin: Deze ruime en lichte woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. De beplanting in de voor- en zijtuin zorgen voor veel privacy in huis en het bankje in de voortuin nodigt je uit om even te gaan zitten. Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin te bereiken, waar bestrating en beplanting een fraai geheel vormen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, onder andere onder de begroeide pergola, en in de tuin vind je zowel zon als schaduw. Garage: Vanuit de tuin is de stenen garage te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit. Zet je de auto op de oprit, dan kun je de garage volledig gebruiken voor de fietsen en als berging/hobbyruimte. Zo heeft deze woning alles wat je zoekt… ruimte in huis, een mooie tuin én een garage met oprit! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Het dakterras is in 2006 verbouwd tot een fraaie, multifunctionele ruimte met een piramidevormig dak - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, huur) - Glasvezelaansluiting in de meterkast - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Zeer ruime woonkamer met een erker en lichtinval aan drie zijden - Garage met oprit, ook te bereiken vanuit de tuin Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
517 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6215

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.