Aller directement au contenu
Logo de Marcel Overhof Makelaardij

Sint Nicolaasstraat 29 A

6211NL Maastricht • Limburg

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.575

Galerie de photos

Sint Nicolaasstraat 29 A Maastricht
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de rand van het centrum, met rust én stad binnen handbereik De Sint Nicolaasstraat is zo’n straat waar je het Maastrichtse stadsleven prima voelt, maar het niet hoeft te horen. Rustig, karaktervol en op loopafstand van alles wat Maastricht zo aantrekkelijk maakt. Op nummer 29 A staat dit charmante huis uit 1949. Een huis met een prettige maatvoering, een fijne lichtinval en een verrassend diepe tuin. Ideaal voor wie stedelijk wil wonen, maar ook waarde hecht aan comfort, buitenruimte en een ontspannen woonomgeving. De Sint Nicolaasstraat realiseert een fijne balans. Je woont hier net buiten de drukte van het centrum, maar met universiteiten, scholen, winkels en horeca op korte afstand. Even een ommetje door de buurt, snel naar de binnenstad of vlot de stad uit richting uitvalswegen: het kan hier allemaal. Indeling en sfeer Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte. Deze is ideaal te gebruiken als extra opslag voor provisie of seizoensspullen. Daarnaast is hier de opstelling van de wasmachine en droger gesitueerd, netjes uit het zicht en prettig gescheiden van de leefruimtes. Een functionele ruimte die bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. Begane grond Via de entree met garderobe en toiletruimte stap je de leefverdieping binnen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettige, doorlopende leefruimte met parketvloer en een fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek aan de straatzijde voelt rustig en beschut, terwijl de eethoek aan de tuinzijde in directe verbinding staat met buiten. De half-open keuken ligt logisch gepositioneerd naast de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse stijl. Voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, voldoende kastruimte en een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide van een goed formaat (ca 16 en 11 m²) en prettig licht. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Tevens zijn hier muurkasten aanwezig voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is functioneel en verzorgd ingericht met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat bijdraagt aan het comfort. Zolderverdieping De zolderverdieping is ingericht als volwaardige derde slaapkamer (ca 13 m²). Dankzij de dakkapel en de prettige hoogte voelt deze ruimte verrassend ruim en licht aan. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd, waardoor de vloeroppervlakte optimaal benut blijft. Op de overloop bevindt zich tevens een aparte berging, dit is tevens de opstelplaats van de cv-ketel.. Buitenruimte De achtertuin is ruim 65 m² groot en verzorgd aangelegd, met een prettige balans tussen groen en terras. Direct achter de woning ligt een royaal houten vlonderterras met pergola, wat zorgt voor sfeer, structuur en beschutting. Een ideale plek voor lange zomeravonden aan tafel of een rustig moment buiten. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, omsloten door gemetselde muren en volwassen beplanting. Hierdoor zijn er meerdere zitplekken ontstaan, elk met een eigen karakter: open en licht bij het vlonderterras, intiem en beschut verder in de tuin. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Daarnaast is er praktische bergruimte voor tuinspullen. Een buitenruimte die het wooncomfort hier echt compleet maakt, naast de heerlijke ligging aan de rand van het centrum. Kenmerken op een rij * Karakteristieke woning uit 1949 * Drie slaapkamers * Keuken en badkamer vernieuwd rond 2016 * Dak- en vloerisolatie * Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 cv-ketel * Achtertuin van ruim 65 m² * Gelegen aan de rand van het centrum * Parkeren via vergunning of betaald parkeren Sint Nicolaasstraat 29 A is zo’n woning die je eigenlijk pas echt voelt tijdens een bezichtiging. De rust van de straat, de fijne lichtinval binnen en het comfort van een eigen tuin maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij, We laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6211

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.