Résidents
126.026
Dernière année: 2026
Victor de Stuersstraat 44
6217KS Maastricht • Limburg
€ 725.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 741.350
Prix d'achat /m²: € 3.179
Galerie de photos
Description
Karaktervolle stadsvilla met authentieke grandeur, modern comfort, vier slaap- en twee badkamers en twee zonnige dakterrassen Aan de lommerrijke Victor de Stuersstraat, op een steenworp van het stadspark en het historisch centrum, ligt deze indrukwekkende stadsvilla uit 1916. Vanuit de woning kijk je uit op de iconische Lambertuskerk, een stukje Maastrichtse historie dat het straatbeeld zijn ziel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 228 m², hoge plafonds, sierlijke ornamenten en verfijnde details ademt dit huis de sfeer van een vervlogen tijd, gecombineerd met het comfort van vandaag. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en twee badkamers, vloerverwarming op de begane grond (gang, bijkeuken en toilet), houten kozijnen met HR++ beglazing en energielabel C. Hoewel er geen buitenruimte is op de begane grond, bieden twee royale dakterrassen op de verdiepingen (ca. 21 m² en ca. 14 m²) heerlijke plekken om van zon, rust en privacy te genieten. De ligging binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht onderstreept het bijzondere karakter van deze stadsvilla. Kelder Onder het huis bevindt zich een ruime en praktische kelder, ideaal als proviandruimte of voor extra opslag. Begane grond Achter de statige voordeur ontvouwt zich een royale entree met originele trapopgang en hoge paneeldeuren. De benedenverdieping is momenteel in gebruik als grote eetkamer aan de voorzijde, met aangrenzend de keuken aan de achterzijde. De eetkamer ontvangt royaal daglicht via de hoge raampartijen met roedeverdeling en is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer (band en bies), ornamentenplafonds en een klassieke schouw, het perfecte decor voor diners in stijl. De keuken is verrassend ruim en modern ingericht met glanzend rode fronten, natuurstenen werkblad en een compleet scala aan inbouwapparatuur. Hier komen stijl en functionaliteit harmonieus samen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluiting voor witgoed. Een andere opzet, bijvoorbeeld met een (extra) woonkamer op de begane grond, behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de (tweede) woonkamer: een royale L-vormige ruimte met een schouw, hoge plafonds met sierlijsten en prachtig lichtinval via openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Hier komt de sfeer van de woning volledig tot leven, met een fraai uitzicht op de Lambertuskerk. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoor-/hobby-/slaapkamer met aangrenzend toilet en toegang tot het eerste dakterras (ruim 20 m²). Dit terras ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy, een zeldzaamheid midden in de stad. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. Vanuit de overloop is toegang tot het tweede dakterras (circa 15 m²), eveneens op het zuidwesten gelegen. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De schuine daklijnen, originele balken en dakramen zorgen voor een sfeervolle ambiance. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en (vierde) toilet. Een stijlvolle, comfortabele privéverdieping die aanvoelt als een hotel suite. Samenvattend - Bouwjaar 1916 - Woonoppervlakte ca. 228 m² - Authentieke stadsvilla met originele details, hoge plafonds en sierlijke afwerking - Twee ruime dakterrassen op het zuidwesten (ca. 21 m² en ca. 14 m²) - Vier slaapkamers, twee badkamers - Energielabel C - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming in gang, bijkeuken en toilet (begane grond) - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Twee parkeervergunningen mogelijk (totaal circa € 134 per jaar) - Gelegen in het hart van Maastricht, nabij stadspark, Jekerkwartier en het Vrijthof Victor de Stuersstraat 44 is een huis voor liefhebbers van de stad én van stijl. Een woning waar historie en comfort elkaar ontmoeten, waar elk detail klopt en waar het leven zich afspeelt met de stad aan je voeten. Laat je verrassen door de charme, de ruimte en de unieke ligging van deze stadsvilla, een plek waar Maastricht op z’n mooist tot leven komt. Marcel Overhof laat je dit bijzondere huis graag ervaren. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 725.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350
3,04%
Annuellement
%
€ 36.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 725.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 10 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 228 m²
- Superficie du terrain
- 102 m²
- Contenu
- 922 m³
- Autre espace intérieur
- 32 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 41 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1916
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Elektrische boiler en gasboiler
- Chaudière
- Nefit Solo 9000l HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum en in woonwijk
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 22-10-2025
- Date de vente
- 27-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Maastricht
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht
Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.
Moyenne WOZ
EUR 313.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.537
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Niveau d'enseignement
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origine des habitants (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.755
Étiquette A
13.753
Étiquette B
10.777
Étiquette D
6.853
Étiquette G
6.274
Étiquette E
5.553
Étiquette F
5.314
Étiquette A+
1.868
Étiquette A+++
1.155
Étiquette A++
762
Étiquette A++++
196
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720
Huurwoning
Gaz: 690 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 980 • Électricité: 2.780
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.550
Vrijstaande woning
Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970
Activité dans Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Nombre total d'établissements: 14.555
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer maisons in Maastricht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sint Lambertuslaan 28 A
6212AT Maastricht
€ 750.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Stellalunet 17 D
6221JG Maastricht
€ 549.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mariastraat
6211EP Maastricht
€ 1.379 p/m
€ 29/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Glacisweg 4
6212BP Maastricht
€ 625.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Longinastraat 75 A
6225AN Maastricht
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wilgenlaan 24
6212HB Maastricht
€ 550.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester Bauduinstraat 74
6224XD Maastricht
€ 2.000 p/m
€ 16/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dorpstraat 107 A 02
6227BL Maastricht
€ 325.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
