Aller directement au contenu
Logo de Boon Heuvelland Makelaars

Pastoor Brouwersstraat 3 A

6269BP Margraten • Limburg

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 4.930

Galerie de photos

Pastoor Brouwersstraat 3 A Margraten
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Levensloopbestendig en duurzaam wonen in een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in Margraten, die de mooie naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ draagt. Deze naam is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. De boerderij wordt getransformeerd tot 7 woningen, waarbij de mergelstenen voorgevel van het oorspronkelijke woonhuis volledig wordt gerestaureerd. Hier mee krijgt ‘Den Cleenen Dobbelstein’, gelegen aan de entree van het dorp, een nieuw leven. Ook de overige gevels op de binnenplaats worden, zo veel mogelijk, in oude glorie behouden. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor het wooncomfort van nu in een historisch jasje. Namens de opdrachtgever bieden we drie woningen in de achtervleugel te koop aan. Twee woningen zijn op de begane grond gesitueerd, met een eigen tuin. De woning op de verdieping, te bereiken met de lift en trap, beschikt over een loggia. Alle woningen zijn levensloopbestendig en geven u de kans om te gaan wonen op een prachtige plek in Margraten. Het poortgebouw, aan de kant van de Pastoor Brouwersstraat, wordt weer voorzien van een volledige houten poort. Deze, en de ernaast gelegen looppoort, worden net als vroeger in ossenbloed-rood uitgevoerd. De grote poort zal voornamelijk dicht zijn en de binnenplaats wordt verfraaid, waardoor er een charmante cour met een besloten karakter ontstaat. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van het gebouw worden zonnepanelen gelegd. Goed om te weten; de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering is naar verwachting in september/oktober 2026. De indeling van de woningen kan – waar technisch mogelijk – nog naar wens worden aangepast. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. De woningen die wij te koop aanbieden bevinden zich in de achtervleugel, waardoor u geen hinder zal ondervinden van het verkeer in de straat. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3A Margraten (woning 2) Deze fantastische woning, gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 104 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de bovenverdieping zijn de tweede slaapkamer en een logeerkamer/hobbyruimte. Bij de woning horen een ruime privétuin van ca. 60 m² en een eigen (fietsen)berging. Het is mogelijk om in de tuin een poortje naar de parkeerplaats te realiseren, voor een snelle toegang als u met de boodschappen thuis komt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is aan de kant van de cour. De hal met garderobenis en trapopgang biedt onder andere ruimte aan de toiletruimte, die stijlvol en luxe wordt afgewerkt. Aan de achterzijde, over een breedte van meer dan 9 meter, worden de woonkamer en open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 45 m² gerealiseerd. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de keuken worden de aansluitingen gerealiseerd voor een keukenopstelling naar eigen keuze. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer (ca. 11 m²) en de luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafel. Optioneel kan er een tweede toilet worden gerealiseerd. Eerste verdieping: Via een beukenhouten verdiepingstrap gaat men naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen een ruime slaapkamer van ca. 15 m² en een multifunctionele ruimte die zeer goed als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer gebruikt kan worden. Hier zullen de witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp geplaatst worden. Tuin en berging: Een van de pluspunten van deze woning is de privétuin van ca. 60 m², te bereiken vanuit de woonkamer. De tuin kunt u naar eigen inzicht laten aanleggen en er is mogelijkheid om een poortje te realiseren, waardoor de tuin toegankelijk is vanaf de parkeerplaats. In een separaat bijgebouw aan de oprit liggen de privébergingen, waar o.a. de fietsen gestald kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
375 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Patio/atrium
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6269

Google Maps

Carte de Margraten

Aperçu spatial du site de travail dans Margraten

Chiffres de logement et de quartier dans Margraten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Margraten. En 2026 étaient 3.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.932.

Résidents

3.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 392.932

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.791

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

67

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Margraten
Année Résidents
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Margraten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

453

Étiquette C

361

Étiquette D

304

Étiquette G

212

Étiquette F

205

Étiquette B

193

Étiquette E

75

Étiquette A+++

35

Étiquette A+

25

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Margraten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 825 • Électricité: 1.957

Koopwoning

Gaz: 1.113 • Électricité: 3.222

Appartement

Gaz: 729 • Électricité: 1.944

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.474

Vrijstaande woning

Gaz: 1.316 • Électricité: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.179 • Électricité: 3.196

Activité dans Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Margraten
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Margraten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Margraten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer maisons in Margraten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.