Aller directement au contenu
Logo de M2 Makelaars

Koudekerkseweg 11

4335HC Middelburg • Zeeland

Vendu

€ 774.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 791.330

Prix d'achat /m²: € 4.300

Galerie de photos

Koudekerkseweg 11 Middelburg
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in stijl aan de rand van Middelburg – karakter, comfort en complete vrijheid Welkom aan de rand van het centrum Middelburg, waar deze prachtige vrijstaande villa u verwelkomt met haar karakteristieke uitstraling én verrassend moderne binnenkant. Hier vindt u het perfecte samenspel tussen stijlvol wonen en ultiem comfort, met als extra troeven een volledig gelijkvloers woonprogramma én een luxe gastenverblijf/B&B in de vrijstaande garage. Deze villa, oorspronkelijk gebouwd in 1953, is met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Zodra u binnenstapt, wordt duidelijk: dit is geen doorsnee woning. Hier is over alles nagedacht – van design tot indeling, van afwerking tot sfeer. Indeling begane grond De fraaie entree leidt u via hardglazen deuren naar de royale, tuingerichte woonkamer met prachtig zicht op het groen. Aan de voorzijde is een knusse lees- of tv-hoek gecreëerd, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een riante eetkamer en een luxe open keuken. De lichte keuken met hardstenen blad en topklasse inbouwapparatuur – is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder praktisch. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonovergoten terras en de indrukwekkende tuin. Hier geniet u onder de ruime veranda van rust, privacy en een weids uitzicht. Alsof u in uw eigen groene oase leeft. Op de begane grond vindt u ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tevens is in deze ruimte een wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping De verdieping verrast met een speelse, doordachte indeling: twee sfeervolle slaapkamers onder de originele kapconstructie en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, bidet. Deze badkamer wordt deels verwarmd met elektrische vloerverwarming onder het sanitaire blok. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde achtertuin is werkelijk een plaatje: volop groen, een gazon, siertuin, een kas/berging én totale privacy dankzij de natuurlijke erfafscheiding. Hier ervaart u vrijheid in optima forma. Gastenverblijf/B&B Achter in de tuin staat de volledig geïsoleerde vrijstaande garage. Deze is deels ingericht als gastenverblijf of B&B met eigen entree, hal, sauna, pantry, badkamer en een verdieping met zit- en slaapgedeelte. Een perfecte plek voor gasten, mantelzorg, hobby of verhuur. Algemeen, de woning is goed onderhouden, wordt verwarmd door CV ketel( 2024) met mogelijkheid aansluiting hybride warmtepomp. In de garage en B&B is een aparte CV ketel. het huis heeft 21 zonnepanelen, airco op de masterbedroom boven. Bovendien is er een wateronthardingsinstallatie. Op eigen terrein voor het huis kunnen 2 auto's geparkeerd worden. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van stijl, rust, luxe en comfort? Dan is dit uw droomwoning. Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen!

Prêt immobilier berekenen

€ 774.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 791.330

3,04%

Annuellement

%

€ 38.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 774.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
807 m²
Contenu
673 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
19-08-2025

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4335

Google Maps

Aperçu géographique Middelburg

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Middelburg

Chiffres de logement et de quartier dans Middelburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Middelburg. En 2025 étaient 43.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 305.375.

Résidents

43.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 305.375

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.218

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.278

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Middelburg
Année Résidents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Middelburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Niveau d'enseignement

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origine des habitants (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.863

Étiquette C

5.125

Étiquette B

3.497

Étiquette F

1.840

Étiquette D

1.765

Étiquette G

1.634

Étiquette E

1.325

Étiquette A+

660

Étiquette A+++

491

Étiquette A++++

398

Étiquette A++

236

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Middelburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 984 • Électricité: 2.325

Huurwoning

Gaz: 654 • Électricité: 1.703

Koopwoning

Gaz: 918 • Électricité: 2.383

Appartement

Gaz: 555 • Électricité: 1.511

Tussenwoning

Gaz: 861 • Électricité: 2.162

Vrijstaande woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.429

Activité dans Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Nombre total d'établissements: 5.315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Middelburg
Période Délits
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Middelburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Middelburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer maisons in Middelburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.