Aller directement au contenu
Logo de Schulting & Partners

Rouaansekaai 3

4331HA Middelburg • Zeeland

Disponible

€ 679.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 694.430

Prix d'achat /m²: € 3.518

Galerie de photos

Rouaansekaai 3 Middelburg
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een schitterende locatie, goed onderhouden Rijksmonument genaamd “t Huys ter Hooghe” met souterrain, appartement/atelier/kantoorruimte op de begane grond en een zelfstandige boven woning. Vanuit het pand heeft u uitzicht op de levendige Rouaansekaai met zijn toeristen, watersporters verkeer en kijkt u uit op het loop-/fietsbruggetje welke de Rouaansekaai en de Kinderdijk verbindt. De binnenstad is op steenworp afstand, ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en op kort gelegen afstand. Aan de achterzijde geniet je juist van een oase van rust. Vanuit je slaapkamer zie je de top van de Lange Jan, hét icoon van Middelburg! Het uit 1720 daterende pand heeft in 1976 een volledige renovatie ondergaan. In de loop der jaren is het goed onderhouden en is een aantal moderniseringen uitgevoerd. In 2023 is de gehele achterzijde geschilderd en in juli 2025 de voorzijde. Indeling – Licht, ruimte en karakter Beneden appartement (eigen meterkast) Indeling: • Entree (toegang tot bovenwoning en beneden appartement) • Lichte open ruimte met mooie hoge ramen • Keuken (2020) voorzien van oven, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. • Nette badkamer met regendouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. • De vide biedt een prima ruimte voor slaapkamer of kantoorruimte. Bovenwoning (eigen meterkast) Eerste verdieping: • Lichte woonkamer aan de voorzijde met originele balkenplafonds, eet- en zithoek en prachtig uitzicht op het water én de historische Kinderdijk • Open keuken voorzien van oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. • Via een tussenhalletje is de douche met nieuw wastafelmeubel (2024) en separate toilet bereikbaar. Tweede verdieping: • Hal met trap naar de derde verdieping en toegang tot de twee slaapkamers. Er is er in 2021 een 2e toilet geplaatst. • De eerste royale slaapkamer aan de voorzijde met eveneens balkenplafond en grote ramen en twee dakraampjes. • De tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde met eveneens met 2 ramen waarvan er één een raam met hor is. Derde verdieping: • Is via vaste trap bereikbaar en is nu een open zolder met een groot raam en zeer geschikt voor derde slaapkamer. • Helemaal beneden is er een souterrain met twee aparte ruimtes en een achtruitgang naar een historisch hofje. Dit hofje geeft recht tot overpad. Aan voorzijde bevindt zich een kelderluik, dat is geheel authentiek gerenoveerd in 2021. In 2023 is een nieuwe (stille) luchtcirculatie geplaatst. In 2025 is de voorkamer hier op aangesloten. In 2021 zijn screens geplaatst aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping. Er zijn in dit pand twee CV ketels aanwezig. De CV ketels hebben in augustus 2025 een servicebeurt heeft gehad. De bovenwoning heeft een Remeha HR ketel (2015) en de CV ketel van de begane grond is een Intergas HR ketel (2018). Een uniek pand dat uitstekend in zijn geheel bewoond kan worden, maar ook zeer geschikt is voor een combinatie van wonen en werken (wonen met kantoor/atelier functie). Er is geen tuin of balkon nodig, naast de voordeur geniet je op een bankje aan de kaai van een kopje koffie of glaasje wijn met uitzicht op Rijksmonumenten, het kabbelende water en passerende boten! Wanneer je de straat oversteekt, staat daar een tafel met bankje waar het ook gezellig toeven is. Locatie – Unieke sfeer, alles op loopafstand De ligging is werkelijk uitstekend: in het hart van het historische centrum van Middelburg in een lange rij Rijksmonumenten. Op loopafstand: • Supermarkt, bakker, slager • Gezellige ontbijt- en koffiezaakjes • Restaurants, winkels, markten en terrassen • Station Middelburg • De mooiste steeg van Middelburg – de Kuiperspoort – ligt letterlijk om de hoek. En... in slechts 15 autominuten ben je op de uitgestrekte stranden van Walcheren. Perfect voor een strandwandeling of frisse duik! Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: - Wonen in een Rijksmonument, - Met trots en zorg bewoond en onderhouden door de eigenaar - Schitterend uitzicht op water én monumenten - Levendige voorzijde en rust aan de achterkant - Veel aanwendingsmogelijkheden - Rijke historie én modern wooncomfort De oplevering is in overleg. Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

Prêt immobilier berekenen

€ 679.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430

3,04%

Annuellement

%

€ 33.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
69 m²
Contenu
860 m³
Autre espace intérieur
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1720
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4331

Google Maps

Aperçu géographique Middelburg

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Middelburg

Chiffres de logement et de quartier dans Middelburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Middelburg. En 2025 étaient 43.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 305.375.

Résidents

43.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 305.375

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.218

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.278

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Middelburg
Année Résidents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Middelburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Niveau d'enseignement

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origine des habitants (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.863

Étiquette C

5.125

Étiquette B

3.497

Étiquette F

1.840

Étiquette D

1.765

Étiquette G

1.634

Étiquette E

1.325

Étiquette A+

660

Étiquette A+++

491

Étiquette A++++

398

Étiquette A++

236

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Middelburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 984 • Électricité: 2.325

Huurwoning

Gaz: 654 • Électricité: 1.703

Koopwoning

Gaz: 918 • Électricité: 2.383

Appartement

Gaz: 555 • Électricité: 1.511

Tussenwoning

Gaz: 861 • Électricité: 2.162

Vrijstaande woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.429

Activité dans Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Nombre total d'établissements: 5.315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Middelburg
Période Délits
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Middelburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Middelburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer maisons in Middelburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.