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Rouaansekaai 37

4331HB Middelburg • Zeeland

Disponible

€ 279.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 286.430

Prix d'achat /m²: € 4.810

Galerie de photos

Rouaansekaai 37 Middelburg
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Description

Uniek wonen aan de Rouaansekaai, met eigen entree en privé binnenplaats. Wonen op één van de mooiste plekken van Middelburg… waar je ’s ochtends uitkijkt over het water en de bootjes rustig ziet aanmeren. Een plek waar elke dag voelt als een klein beetje vakantie. Aan de karakteristieke Rouaansekaai bieden wij dit bijzondere appartement met eigen voordeur en privé binnenplaats aan, een zeldzame combinatie in het historische centrum. Het appartement maakt deel uit van een monumentaal pand uit circa 1700, dat in 2021 volledig is gerenoveerd. Dit is uitzonderlijk voor dit soort panden: het geheel is niet alleen stijlvol gemoderniseerd, maar ook volledig gasloos gemaakt en voorzien van een warmtepompinstallatie. Met een woonoppervlakte van circa 60–65 m² beschikt het appartement over een lichte woonkamer, een separate slaapkamer en een moderne keuken en badkamer. De afwerking is strak en eigentijds, met oog voor detail en comfort. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en draagt bij aan een rustige, comfortabele woonbeleving. Wat dit appartement écht uniek maakt, is de eigen entree, geen gedeelde opgang, en de privé binnenplaats, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Kenmerken: • Gelegen aan de Rouaansekaai, toplocatie in Middelburg • Eigen voordeur (volledige privacy) • Privè binnenplaats • Vrij uitzicht over het water • Monumentaal pand (ca. 1700) • In 2021 volledig gerenoveerd • Gasloos en voorzien van warmtepomp • Luxe afwerking • Instapklaar Een zeldzame combinatie van historie, privacy en comfort op een absolute toplocatie. _________________________________________________ Unique waterfront living with private entrance and courtyard. Imagine waking up to a view over the water, watching boats gently arrive in the morning… living in a place where every day feels like a small holiday. Located at the charming Rouaansekaai, we offer this exceptional apartment featuring a private entrance and its own courtyard, a rare find in the historic city centre. The apartment is part of a monumental building dating back to circa 1700, which was fully renovated in 2021. This is highly unique for a building of this age. The entire property has been modernized and made fully gas-free, equipped with a heat pump system, combining sustainability with historic charm. With approximately 60 m² of living space, the apartment offers a bright living area, a separate bedroom, and a modern kitchen and bathroom, all finished to a high standard. The bathroom is luxuriously finished, creating a calm and comfortable atmosphere. What truly sets this apartment apart is the private entrance, no shared hallway, and the private courtyard, offering a peaceful outdoor space right in the heart of the city. Key features: • Located at the Rouaansekaai, prime location in Middelburg • Private entrance (full privacy) • Private courtyard • Waterfront views • Monumental building (circa 1700) • Fully renovated in 2021 • Gas- free with heat pump system • High-end finishes • Move-in ready A rare combination of history, privacy and modern comfort in a prime waterfront location.

Prêt immobilier berekenen

€ 279.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 286.430

2,78%

Annuellement

%

€ 13.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 279.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
192 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1700
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Jardin
Patio/atrium

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4331

Google Maps

Aperçu géographique Middelburg

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Middelburg

Chiffres de logement et de quartier dans Middelburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Middelburg. En 2025 étaient 43.530 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 305.375.

Résidents

43.530

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 305.375

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.218

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.278

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Middelburg
Année Résidents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Middelburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Niveau d'enseignement

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origine des habitants (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.863

Étiquette C

5.125

Étiquette B

3.497

Étiquette F

1.840

Étiquette D

1.765

Étiquette G

1.634

Étiquette E

1.325

Étiquette A+

660

Étiquette A+++

491

Étiquette A++++

398

Étiquette A++

236

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Middelburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 984 • Électricité: 2.325

Huurwoning

Gaz: 654 • Électricité: 1.703

Koopwoning

Gaz: 918 • Électricité: 2.383

Appartement

Gaz: 555 • Électricité: 1.511

Tussenwoning

Gaz: 861 • Électricité: 2.162

Vrijstaande woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.429

Activité dans Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Nombre total d'établissements: 5.315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Middelburg
Période Délits
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Middelburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Middelburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

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