Aller directement au contenu
Logo de Eefje Voogd Makelaardij

Westbatterijlaan 11

1398DB Muiden • Noord-Holland

Disponible

€ 1.875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.914.350

Prix d'achat /m²: € 9.566

Galerie de photos

Westbatterijlaan 11 Muiden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch vrijstaande villa gelegen aan vaarwater met eigen ligplaats aan tuin! Prachtige duurzaam gebouwde en luxe villa gelegen aan vaarwater op een perceel van ca. 390 m2 met eigen parkeerplaatsen en een privé ligplaats direct aan de tuin. De woning is gelegen in De Krijgsman Muiden. Een heerlijke woning die volledig tuingericht gebouwd is en voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een kelder, een zolder en een fraaie aangelegde tuin die direct aan het water ligt, inclusief ligplaats voor een boot. BEGANE GROND: Deze fraai ontworpen vrijstaande villa van bijna 200 m2 woonoppervlakte is turn-key en volledig luxe afgebouwd. De mooi aangelegde achtertuin is op het Zuiden én aan het vaar-en zwemwater gelegen en voorzien van een eigen ligplaats. Vanuit de achtertuin heeft u zicht op het Muiderslot. Deze luxe villa is gelegen aan een doodlopende straat dus weinig verkeer. Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet en een was- en voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer die tuingericht is met openslaande deuren. Ook is er een moderne draaibare houthaard van het merk Hase; een duurzame designkachel van typisch Duitse kwaliteit, welke voorzien is van een zeer geavanceerde verbranding die voldoet aan de strengste emissie- eisen in Europa. Grenzend aan de woonkamer is hier nog een "werkkamer/study/atelier" gecreëerd door middel van glazen schuifdeuren met zijlichten en die is voorzien van een handige "pantry". Tevens is er in de living een aparte TV-Hoek. Kortom, volop ruimte. De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Siemens apparatuur. Deze fantastische woonkeuken is een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van een riant kookeiland, gericht naar de tuin en via de openslaande deuren loop je zo het terras op. De nokhoogte in de keuken is ruim 4 meter hoog. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, (stoom)oven, Quooker kraan en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Ook mag de dubbele klimaatkast niet ontbreken in een woning als deze. De gehele begane grond is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, inbouwspots, een gietvloer en verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming en koeling middels de eigen warmtepomp die in de schuur naast het huis staat. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, een kleedkamer (die éénvoudig weer een slaapkamer kan worden), 2 badkamers en een separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. De andere badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom en is voorzien van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is hier een eigen toilet. De gehele verdieping is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, gietvloer, eveneens voorzien van een comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. ZOLDER: Vanuit de kleedkamer is een vaste trap naar de ruime zolder voor veel opbergruimte. Er is ook nog een vlizo trap naar deze zolder dus de kleedkamer kan éénvoudig een extra 4e slaapkamer worden. TUIN: De fraai aangelegde grote tuin ligt rondom de villa en is voorzien van verschillende plekjes en waar een heerlijk terras is met overkapping om in de schaduw te zitten. Deze elektrisch aangestuurde overkapping is van het merk Renson. Aan de tuin heb je een eigen steiger voor de boot en vanaf hier kun je eenvoudig het water op en heerlijk urenlang ronddobberen in de vaargangen van De Krijgsman. De verlichting in de tuin en op de steiger maken het af. Ook het parkeren is voorzien op eigen grond. Twee parkeerplaatsen zijn aan de voorzijde gesitueerd met een oplaadpunt voor je elektrische auto. LIGGING: In het rustigste deelgebied vlakbij het Muiderslot en het IJmeer gelegen deel van de Krijgsman staan met name vrijstaande villa's in rustige straatjes. Ook is dit deel vlakbij het "Westbatterijpark" en het strandje van Muiden. Een buurtje waar op een loopafstand van de woning meerdere winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen vlakbij het IJmeer en het oude centrum van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en een supermarkt zich ook op loopafstand van de woning. De Krijgsman Muiden is gelegen op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. VAREN: Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. DUURZAAMHEID: De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel is. De warmte wordt opgewerkt middels een bodemwarmtepomp. Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis nagenoeg energieneutraal is. BIJZONDERHEDEN: - Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaande villa - Bouwjaar 2020 - Kelder van ca. 20 m2 - Twee badkamers - Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens - Drie ruime slaapkamers, 4e mogelijk - Ruime zolder boven de gehele woning - Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten - Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie, 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp - Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond met oplaadpunt - Volledig luxe afgewerkt en instap klaar - Gelegen in rustige buurt - Eigen ligplaats direct aan de achtertuin - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.875.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.914.350

3,04%

Annuellement

%

€ 93.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
869 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met metaal
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1398

Google Maps

Localisation de Muiden

Aperçu spatial du site de travail dans Muiden

Chiffres de logement et de quartier dans Muiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Muiden. En 2025 étaient 5.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 656.294.

Résidents

5.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 656.294

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.545

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

333

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Muiden
Année Résidents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Muiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Niveau d'enseignement

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

530

Étiquette A

506

Étiquette A+++

422

Étiquette D

320

Étiquette B

187

Étiquette A++

176

Étiquette G

148

Étiquette F

119

Étiquette E

91

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Muiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.824

Huurwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.222

Appartement

Gaz: 592 • Électricité: 2.455

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.624

Vrijstaande woning

Gaz: 689 • Électricité: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 877 • Électricité: 3.632

Activité dans Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Muiden
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Muiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Muiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer maisons in Muiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.