Aller directement au contenu
Logo de Scheers Roes Makelaars

Haarloseweg 4

7161HL Neede • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Neede

Galerie de photos

Haarloseweg 4 Neede
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ – VOLLEDIG GERENOVEERD, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR Gelegen op een prachtig erf midden tussen het coulissenlandschap van de Achterhoek staat deze indrukwekkende woonboerderij op een royaal perceel van 8.365m². VOLOP CHARME EN SFEER De charme van weleer en hedendaags wooncomfort gaan hier hand in hand. De woning is namelijk grondig gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A) en gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details. Voorbeelden hiervan zijn de hoge raampartijen met sierlijsten, oude gebinten, fraaie oude deuren, metselwerken en aftimmeringen die moeiteloos combineren met wat nieuw is aangebracht. De vloeren bestaan deels uit cementtegels en Estrikken met daaronder geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming. Hoogtepunt zijn de oude bedstedes met servieskasten die gerestaureerd zijn en onderdeel uitmaken van de woonkamer. Aan de buitenzijde is de gevel voorzien van fraaie muurankers en de hoge raampartijen zijn voorzien van luiken. De kap is gedekt met Oud Hollandse pannen. VOLOP MOGELIJKHEDEN Daarnaast beschikt het over een flinke woonoppervlakte van 243m² en heeft het huis een heerlijk binnenklimaat door de vloerverwarming en de gedegen (na)isolatie. Door het grote woonoppervlak en ruime overige inpandige ruimtes, is deze woonboerderij uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of wie graag royaal leeft en veel hobby's heeft. Daarnaast zijn er ook mogelijkheden om een gastenverblijf te creëren of ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg. BUITEN Rondom de boerderij bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met boomgaard, poelen, hagen bomen en heesters. De tuin biedt altijd een fijne plek om te ontspannen. Heerlijk eten met familie en vrienden in de tuin of na een drukke dag wegzakken in een loungeset onder de Es, het is er heerlijk toeven. BOSPERCEEL Optioneel is er een stuk bos van ca. 10.760 m² bij te kopen. Dit royaal bemeten perceel bestaat uit een volledig volgroeid bosgebied en valt onder natuurbestemming. De koopsom voor het bosperceel is nader overeen te komen. BERGRUIMTE Bergruimte in overvloed. Dit zowel in de aangebouwde schuur met ruime bergzolder, als in de kapschuur, waar voertuigen mooi droog kunnen staan. Ook de deel met authentiek hout en deeldeuren biedt voldoende ruimte. Deze woonboerderij is gebouwd in 1876, heeft een inhoud van 2.238 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 243 m². De overige inpandige ruimte is ca. 274 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 4 m². De externe bergruimte is ca. 348 m². De indeling is als volgt: Kelder: De kelder is volledig gerenoveerd, bereikbaar vanuit de keuken en biedt een ideale ruimte voor het bewaren van conserven en andere voorraad. Begane grond: Entree/hal, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met o.a. een groot gasfornuis met meerdere ovens, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een Quooker, veel kastruimte en een natuursteen aanrechtblad. Grenzend aan de keuken bevindt zich een opkamer, thans in gebruik als eetkamer. Het hart van het huis vormt de woonkamer, voorzien van statige schouw met Delftsblauw tegelwerk en aansluiting voor een houtkachel. De woonkamer is tevens voorzien van twee originele bedsteden met servieskast. Naast de woonkamer bevinden zich een separate zitkamer en een slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u via een gang de voormalige "woning van de knecht". Hierin bevinden zich een slaapkamer, werkkamer en een prachtige badkamer die geheel in de stijl van het huis is gebouwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. 1e verdieping: De eerste trap biedt toegang tot een slaapkamer. De tweede trap biedt toegang tot een werkkamer en een grote zolderruimte die eventueel te verbouwen is tot meerdere slaapkamers. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met heatpipes (bouwjaar 2023). - Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en badkamer. - De gevels van het voor- en achterhuis zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020. - Het dak van het achterhuis is gerenoveerd in 2022. - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De kelder is volledig gerenoveerd in 2022. - Het rookkanaal is in 2023 geveegd/gereinigd. - In 2015 is de woning voorzien van 32 zonnepanelen. - Gelegen in het buitengebied tussen Neede en Borculo. Met diverse voorzieningen in de nabijheid. Voor de natuur of een heerlijke wandeling loopt u prachtig weg langs de Berkel of Bolksbeek. Grotere steden zoals Enschede en Hengelo zijn via de N18 goed bereikbaar. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
8365 m²
Contenu
2238 m³
Autre espace intérieur
274 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
348 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1876
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7161

Google Maps

Carte de Neede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Neede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Neede. En 2025 étaient 9.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 344.271.

Résidents

9.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 344.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.388

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Neede
Année Résidents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Neede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.222

Étiquette B

773

Étiquette A

739

Étiquette D

524

Étiquette G

495

Étiquette F

258

Étiquette E

124

Étiquette A+

87

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Neede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.001

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.086

Appartement

Gaz: 665 • Électricité: 1.819

Tussenwoning

Gaz: 695 • Électricité: 1.960

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.009 • Électricité: 2.761

Activité dans Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Neede
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Neede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Neede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer maisons in Neede

Voir plus d'habitations dans cette ville.