Aller directement au contenu
Logo de Van de Giesen Makelaars

Ganker 104 a

1688CW Nibbixwoud • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waarland

Galerie de photos

Ganker 104 a Nibbixwoud
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Richtprijs € 925.000,- k.k. Te midden van het rustgevende, landelijke landschap staat deze prachtige vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar door de jaren heen met zorg, stijl en vakmanschap gemoderniseerd. Met een royale inhoud van 755 m³, een perceeloppervlakte van maar liefst 1.890 m² en een woonoppervlakte van 196 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en luxe wonen. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in duurzaamheid en onderhoud. Zo zijn er in 2022 tien zonnepanelen geplaatst, is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd en is in 2025 de cv-ketel vernieuwd. De gehele begane grond beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming en de woning is voorzien van muur-, vloer-, glas- en plafondisolatie op de eerste verdieping. Ook het schilderwerk is deels in 2019 en deels in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning fris en verzorgd oogt. Bij aankomst valt meteen het riante oprijpad op, geschikt voor meerdere auto’s. De entree leidt naar een fraaie hal met doorgang naar de woonkamer en een kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer of salon. Tussen deze twee ruimtes bevinden zich karakteristieke ensuite deuren. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede dankzij de pelletkachel en de prachtige natuurstenen vloer die naadloos doorloopt in de open woonkeuken. De afwerking is tot in detail verzorgd, met wanden en plafonds voorzien van balken voor een authentieke uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een landelijke stijl, compleet met inbouwapparatuur en een werkblad van natuursteen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, doorgang naar een slaapkamer en een aparte ruimte voor witgoedapparatuur. De bijkeuken zelf is een plaatje, met inbouwkasten en een garderobenis die perfect passen bij de landelijke sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Ook hier is gekozen voor een afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het centrale vierkant van de verdieping is prachtig in het zicht gehouden en wordt extra benadrukt door een kroonluchter, die een elegante en warme sfeer toevoegt. De trap naar boven is met zorg afgewerkt en voorzien van een stijlvol hekwerk. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De achtertuin is met oog voor detail aangelegd en biedt volop privacy en rust. Het straatwerk bestaat uit gebakken klinkers, de veranda met berging nodigt uit tot lange zomeravonden en gezellige barbecues, en het vrije uitzicht over het omliggende landschap maakt het plaatje compleet. Rondom is de woning strak afgewerkt en voorzien van zinken regenpijpen, wat niet alleen fraai oogt, maar ook duurzaam is. De ligging van deze woonboerderij is ideaal voor wie rust zoekt, maar ook waarde hecht aan bereikbaarheid. De A7 ligt op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Hoorn en Leeuwarden eenvoudig te bereiken zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien is de woning omgeven door natuur, waardoor wandelen en fietsen hier een dagelijks genot kunnen zijn. Een woning die zowel qua comfort als karakter niets te wensen overlaat en klaarstaat om nieuwe bewoners te verwelkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
1890 m²
Contenu
755 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1688

Google Maps

Carte de Nibbixwoud

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nibbixwoud

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nibbixwoud. En 2025 étaient 2.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.000.

Résidents

2.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nibbixwoud
Année Résidents
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nibbixwoud
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

306

Étiquette C

258

Étiquette B

176

Étiquette D

87

Étiquette G

82

Étiquette F

49

Étiquette A+++

42

Étiquette E

14

Étiquette A+

13

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nibbixwoud
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.280

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.990

Activité dans Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 340

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nibbixwoud
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nibbixwoud.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nibbixwoud

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer maisons in Nibbixwoud

Voir plus d'habitations dans cette ville.