Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij IJsselstein

Berkelstraat 11

3433BP Nieuwegein • Utrecht

Sous réserve

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 5.444

Galerie de photos

Berkelstraat 11 Nieuwegein
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

HUIS WAAR SFEER, COMFORT EN KARAKTER BELANGRIJK ZIJN. Zoek jij een huis waar sfeer, comfort en karakter belangrijker zijn dan eindeloze vierkante meters? Dan is deze charmante tussenwoning in het hart van Vreeswijk (Nieuwegein) precies wat je zoekt. Ideaal voor starters en levensgenieters die houden van een warme uitstraling, slimme indeling en een plek die écht als thuis voelt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Mooie, lichte ruimtes met een prettige, huiselijke sfeer • Nette en verzorgde badkamer, instapklaar • Keurige houten kozijnen met HR+ beglazing • Energielabel A: comfortabel én energiezuinig wonen • Fijne tuin op het noordwesten met verrassend veel bergruimte • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage – altijd plek, altijd gemak SLIM INGELDE WONING MET KARAKTER Welkom in deze sfeervolle tussenwoning waar elke meter met aandacht is benut. Met circa 90 m² woonoppervlak voelt het huis verrassend ruim, juist doordat de indeling klopt. Geen overbodige ruimtes, maar een fijne flow die het dagelijks wonen comfortabel en ontspannen maakt. De woonkamer is licht en uitnodigend. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een open, prettige sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf tot rust komt: een plek voor lange avonden op de bank, gezellige etentjes of gewoon even niks doen. Je hoort hier het zachte geluid van buiten, voelt de warmte van het huis en merkt: dit zit goed. De keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. Alles is netjes, verzorgd en klaar voor gebruik. Terwijl je staat te koken, ruik je de geuren van een verse maaltijd en kijk je uit op je eigen tuin – klein, maar fijn, en vooral heerlijk beschut. Op de verdiepingen vind je drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zolder: die is nog niet meegeteld in het woonoppervlak, maar is toch een volwaardige ruimte die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of mancave. Even afzonderen, focussen of ontspannen – hier kan het allemaal. De badkamer is netjes en verzorgd, zonder opsmuk maar precies goed. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist rustig af te sluiten. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig, wat niet alleen prettig is voor je wooncomfort, maar ook voor je maandlasten. Buiten wacht de tuin, gelegen op het noordwesten. Dat betekent: na een werkdag nog volop zon. Een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of met vrienden te borrelen. Extra pluspunt is de ruime berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoenspullen. En parkeren? Dat is hier gewoon goed geregeld. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Geen gedoe, geen zoeken, geen krabben in de winter. Gewoon thuiskomen en parkeren. WONEN IN EEN STRAATJE DAT VERHALEN VERTELT De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning ligt in een nostalgisch straatje in Vreeswijk, een plek die doet denken aan de verhalen van Charles Dickens. Zeker met de sneeuwval van afgelopen week was het bijna magisch: stille straatjes, charmante gevels en een sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de foto’s zie je het meteen – dit is geen standaard woonomgeving, dit is beleving. Hier hoor je de rust als je thuiskomt, zie je het warme licht achter de ramen, ruik je de frisse buitenlucht en voel je dat dit een buurt is waar mensen met plezier wonen. Authentiek, karaktervol en tegelijkertijd comfortabel en eigentijds. Zoek jij een huis met ziel, op een plek met een verhaal, waar je elke dag met een glimlach binnenstapt? Wacht dan niet te lang. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Kom kijken, kom voelen, kom ervaren. Grote kans dat je hier denkt: ja… dit is ‘m. Bijzonderheden - Voorziening voor minder valide ivm hoogte verschil in straat. - Parkeerplaats No 8 in onderliggende parkeergarage wordt incl. aangeboden. - Gezonde en actieve VvE voor het parkeergedeelte. - Maandelijkse bijdrage 8,- De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
368 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
10-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3433

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.