Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 4

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 2.676

Galerie de photos

Berkstraat 4 Nieuwegein
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Berkstraat 4 – Comfort, karakter én kansen aan de rand van Vreeswijk Welkom aan de Berkstraat 4 in Nieuwegein, een verrassend ruime tussenwoning met een ongekend vrij gevoel. Deze woning is niet zomaar een huis, het is een plek waar je kunt wonen, werken, ontspannen en ondernemen. Een thuis met een verhaal én toekomst. Licht en een uitzicht om stil van te worden Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en een balkon op het oosten, waar je ‘s ochtends met een kop koffie de eerste zonnestralen opvangt. Lekker uit de wind, in alle rust — een plek om even op te laden. De grote ramen aan de voor- én achterzijde zorgen ook binnenshuis voor een zee aan licht, zelfs op grijze dagen. Een tuin als verlengstuk van je woonkamer De recent aangelegde achtertuin is een groene oase. Dankzij de volwassen bomen en slimme begroeiing heb je hier schaduw op hete dagen, en volop privacy. Je zit volledig vrij: geen inkijk, geen rumoer, alleen het zachte gezoem van de natuur. En met de 4,5 meter hoge groene wal achter het huis blijft het verkeersgeluid keurig buiten de tuinmuren. Achterin de tuin staat een royale blokhut van 9×3 meter die zelfs op warme dagen aangenaam koel blijft. Een perfecte plek voor een atelier, werkruimte of chillhoek. Een set openslaande deuren aan de achterkant? Die mogelijkheid ligt er nog, en dat zou van de tuin een nóg aantrekkelijker plekje maken. Ruimte voor elke fase van het leven Binnen biedt de woning meerdere woonlagen met op elke woonlaag 1 toilet en volop indelingsvrijheid. Denk aan gescheiden woonruimtes voor opgroeiende kinderen, mantelzorg of een eigen praktijk aan huis. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor een tweede wooneenheid of een ambachtelijk bedrijfje, zoals de huidige bewoners hier ook jarenlang met plezier hebben gewerkt. En dan die lage maandlasten: dankzij het eigen gebruik van de benedenruimte én de 14 zonnepanelen, warmwaterboiler en dakisolatie, zijn de energiekosten opvallend laag. De woning houdt bovendien haar warmte goed vast (en blijft in de zomer koel) door de ligging als tussenwoning. Ook bevindt zich in de huiskamer en boven elke kamer een airco, ideaal voor zowel hete zomerdagen als frisse winternachten. Rustig wonen, centraal gelegen De Berkstraat is een rustige, straat met een brede opzet en géén overburen, dat geeft niet alleen een vrij gevoel, maar ook voldoende parkeerruimte voor de deur. Klanten, vrienden of visite? Die kunnen zo insteken. De tramhalte en het winkelcentrum Hoogzandveld zijn op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Met de A2, A12 en A27 om de hoek, ben je bovendien zó onderweg naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Bekijk de woning nu live op: - - - - - M A T T E R P O O R T - - - - - Of bekijk de woningpresentatie op: berkstraat4.nl En als kers op de taart: binnen een paar minuten wandelen sta je in Vreeswijk, een historisch stukje Nieuwegein dat aanvoelt als een charmant dorpje uit een andere tijd. Hier combineren rust, historie en gezelligheid zich moeiteloos.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
535 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
31-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3434

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.