Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Graaf Dudosingel 3

3434RA Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 3.893

Galerie de photos

Graaf Dudosingel 3 Nieuwegein
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graaf Dudosingel 3 – Ruimte, rust én een heerlijke zonnige tuin in Fokkesteeg In de geliefde wijk Fokkesteeg in Nieuwegein ligt deze ruime en verzorgde eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke plek. De woning beschikt over energielabel A, is uitstekend onderhouden en dankzij de slimme indeling ideaal voor een heel gezin. De absolute blikvanger is de zeer royale achtertuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om thuis te komen! Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en net toilet. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer van maar liefst 31 m². Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden om jouw ideale woon- en eetindeling te creëren. Dankzij de openslaande deuren sta je zo in de diepe achtertuin – perfect voor binnen-buiten leven. De open keuken, vernieuwd in 2008 en 10,6 m² groot, is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust met een halogeenkookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ideaal voor iedereen die van koken houdt. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 12,2 m² en 10,3 m² – perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer van 5,8 m² is recent vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. Modern, fris en direct te gebruiken! Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je via de overloop de vierde slaapkamer van 13,5 m². Deze royale kamer is zeer geschikt als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog een vliering van 1,4 m² aanwezig, bereikbaar via een vaste trap – ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen. Tuin De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning: maar liefst 79 m², gelegen op het westen. Hierdoor geniet je van heerlijke middag- en avondzon. De tuin is groot genoeg voor een loungeplek, speelruimte, moestuin of barbecue – precies zoals een tuin bedoeld is. Doordat er niet direct een woning achter de tuin staat, geniet je bovendien van veel privacy. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Keuken in 2008 vernieuwd en badkamer in 2020; - Achtertuin op het zonnige westen; - Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel aanwezig; - Screens aanwezig; - Gelegen in de wijk Fokkesteeg en nabij alle voorzieningen; - Schuur voorzien van elektra en het dak is recent vernieuwd; - Airco aanwezig begane grond en grote slaapkamer, beide airco's kunnen koelen en verwarmen; - Ramen op de eerste en tweede verdieping voorzien van horren; - Schutting in de achtertuin recent vernieuwd; - 11 zonnepanelen aanwezig (in 2020 geplaatst); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verkopers wonen hier sinds de bouw; - Luxaflex voorzijde begane grond gemonteerd in het glas; - Omdat de woning uit 1979 dateert zal er een ouderdomsclausule in de koopakte staan. Energielabel: A Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

2,78%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
399 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3434

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.