Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Graaf Gerlachsingel 8

3434SL Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Makelaarshuis Van Leeuwen

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.941

Galerie de photos

Graaf Gerlachsingel 8 Nieuwegein
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving! Wat een fijne plek om thuis te komen! Een verzorgde en eigentijdse woning waar je zó in kunt trekken. Hier woon je rustig, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt volop speelgelegenheid en wandelmogelijkheden. De woning zelf ademt zorg en comfort uit. Alles is netjes onderhouden en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud en geniet je van uitstekende isolatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 9 zonnepanelen op het dak en een airco-installatie woon je energiezuinig én comfortabel, zomer en winter. Binnen tref je een moderne keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel – helemaal van deze tijd. De achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging voor fietsen en met ruime opbergmogelijkheden. Kortom, een instapklare woning op een fijne plek, met oog voor comfort, duurzaamheid en gemak. Hier kun je direct genieten van modern woongenot in een rustige, groene omgeving! Indeling; Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met toilet en trapopgang. De keuken grenst direct aan het overdekte terras, dat toegang biedt tot de zonnige tuin. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt en de grootste van de drie is. De badkamer ligt centraal naast de trap. Afmetingen; Woonkamer 377 x 454 Eetkamer 295 x 246 Keuken 295 x 198 Slaapkamer 1 454 x 294 Slaapkamer 2 223 x 303 Slaapkamer 3 221 x 399 Berging 482 x 297 Badkamer 216 x 203 Veranda 454 x 313 Tuin 681 x 500 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie einde 1e kwartaal 2026 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas 2020 - Nieuwe gevelisolatie en gevelbekleding (Keralit) 2020 - 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening 2022 - Airco-installatie aanwezig (koelen én verwarmen) 2022 - Wateronthardingssysteem aanwezig 2022 - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gunstige ligging op het westen 2020 - Overkapping aan de achterzijde, perfect om buiten te zitten 2020 - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur 2020 - Vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 2022 - Nieuwe meterkast 2020 - Twee Velux dakramen (badkamer en overloop) 2022 - Nieuwe vloeren (begane grond en trap PVC, 1e verdieping laminaat) 2022 - Verwarming via stadsverwarming - Rustige ligging met speeltuintjes, groen en voorzieningen in de directe omgeving Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
298 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3434

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.