Aller directement au contenu
Logo de Gevaert Makelaars

Herenstraat 71 C

3431CX Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 4.738

Galerie de photos

Herenstraat 71 C Nieuwegein
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is nu een huis dat echt alles heeft. Veel woonoppervlak, een grote garage, een balkon, een royale en zonnige tuin en ook nog eens een prachtige locatie. Daarnaast kan je met deze woning alle kanten op. Wat dacht je van een woonkamer én een tv-kamer of een woonkamer én een royale werkkamer.? Of de mogelijkheid tot slapen en badderen op de begane grond? Het is hier allemaal. De Herenstraat is een begrip in Nieuwegein. Statige huizen op een prachtige locatie aan het water. Vanuit deze woning heb je dit uitzicht dan ook! Daarnaast liggen vele voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, restaurants, het theater en Het Fort op korte afstand. En uiteraard ben je zo op de uitvalswegen en ben je met een klein half uurtje fietsen in Utrecht. De locatie is dus ideaal! Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Begane grond: Via de royale oprit waar ruimte is voor 4 auto’s komen we aan bij de voordeur. We stappen de hal binnen met een ingebouwde kast met schuifdeuren, een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang en vervolgens komen we in de woonkamer. Deze ruimte voelt ontzettend prettig aan. Dit komt door de ruime opzet en de ramen met de charmante roedeverdeling. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we mooi uitzicht op de Herenstraat en aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot de royale tuin. In de woonkamer hebben en-suite deuren naar de lounge. Deze ruimte kan je voor diverse doeleinden gebruiken. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de gesloten keuken. Hier treffen we een lichte keukenopstelling met diverse apparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, close-in boiler, combimagnetron en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. Via de keuken komen we in de bijkeuken die is voorzien van een handige opbergkast met schuifdeuren, uitstortgootsteen en toegang heeft tot zowel de tuin als de royale garage. De verwarmde garage is ontzettend ruim en beschikt over elektra. In de tuin kan iemand met groene vingers zijn of haar hart ophalen. Groene borders en diverse terrassen geven het geheel een gevoel van luxe. Daarnaast is de zonligging op het westen ideaal en kan je uren genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. 1ste Verdieping: Overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. We hebben op deze verdieping een zeer royale wasruimte met opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel. Verder geeft deze ruimte toegang tot een royaal balkon en is er veel bergruimte aanwezig. Deze kamer zou ook goed gebruikt kunnen worden als hobbykamer. We tellen op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde zijn gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel en kunnen genieten van het prachtige uitzicht. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een eigen doucheruimte voorzien van douchecabine en wastafel. Tevens is er toegang tot de ingebouwde garderobe. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een dakraam. Ook de badkamer en de separate toiletruimte zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De toiletruimte heeft een wandcloset en een fontein. 2de Verdieping: Een lichte voorzolder met volop bergruimte. Deze loopt over naar een tweede ruimte waar je met gemak nog een slaapkamer kunt realiseren. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Ruime garage met volop bergruimte. - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Grote en zonnige achtertuin op het westen met meerdere terrassen en groene borders. - Unieke ligging aan de statige Herenstraat met prachtig uitzicht op het water. - Op loopafstand van winkels, scholen, theater, restaurants en Het Fort. - Centrale ligging met uitstekende verbinding naar Utrecht en uitvalswegen. - De straat wordt binnenkort ingericht als fietsstraat, waar de auto “te gast” is. De huidige parkeerplaatsen maken plaats voor een groene strook, waardoor de omgeving nog mooier en groener wordt. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, terwijl voor bezoekers nieuwe parkeerplaatsen beschikbaar komen aan de waterkant, ter hoogte van nummer 66. Meer informatie over de herinrichtingsplannen van de Herenstraat is te vinden op de site van de gemeente Nieuwegein. Bekijk alle details en meer van deze woning op herenstraat71c.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
520 m²
Contenu
918 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3431

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.