Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Kraanvogel 12

3435VG Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Kraanvogel 12 Nieuwegein
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kraanvogel 12, Nieuwegein - licht, ruimte en een fantastisch diepe tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop lichtinval, een zeer diepe achtertuin en een speeltuin letterlijk voor de deur? Dan is Kraanvogel 12 precies wat je zoekt. Deze verzorgde tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak en een riant perceel van 157 m² ligt in een groene, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze lichte en ruime tussenwoning biedt alles wat je als gezin nodig hebt: comfort, praktische leefruimte en een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. De ligging met een speelweide voor de deur en voorzieningen in de directe omgeving maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kenmerken: • Tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak • Riant perceel van 157 m² • Zeer diepe, zonnige achtertuin met volop privacy en mogelijkheden • Speelweide/speeltuin direct voor de deur, ideaal voor jonge gezinnen • Veel lichtinval en een prettige, ruime indeling • Moderne keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad • Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Dakkapel aan de voorzijde op de eerste verdieping • Gelegen nabij park, winkels, scholen en uitvalswegen Wonen: Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en koken. De nette, lichte keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en een stijlvol granieten aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je contact houdt met je gezin of gasten. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en kijkt uit op de diepe achtertuin. Slapen: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en licht, wat met name de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder aangenaam maakt. De moderne en lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is dit een volwaardige woonlaag die flexibel inzetbaar is. Buitenruimte: De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Opvallend diep en met volop ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen, een trampoline of zelfs een moestuin. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomerdagen. Aan de voorzijde ligt een groen speelveld met speeltoestellen, een veilige en overzichtelijke plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Duurzaamheid: De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over isolerende voorzieningen passend bij het bouwjaar. De installaties functioneren naar behoren en dragen bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Ligging en omgeving: De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonwijk met veel gezinnen in de directe omgeving. Op enkele minuten afstand ligt Park Oudegein, met onder meer wandelpaden, speelgelegenheid en horeca. Voorzieningen zoals winkelcentrum City Plaza, winkelcentrum Hoogzandveld, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en de nieuwe Lidl bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de A2, A12, A27 en A28, waardoor steden als Utrecht snel bereikbaar zijn. Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3435

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.