Aller directement au contenu
Logo de Aspekt Makelaars

Titus Brandsmastraat 1

3438AV Nieuwegein • Utrecht

Sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.331

Galerie de photos

Titus Brandsmastraat 1 Nieuwegein
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een mooie, rustige en groene locatie met volop ruimte, privacy en een zonnige tuin op het zuiden? Dan is dit uw kans. In de geliefde wijk Huis de Geer staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport op eigen terrein, royale zijtuin op het zuiden, sfeervolle veranda en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van sfeer en wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een luxe visgraat pvc-vloer, een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Ook op de verdiepingen is de woning verrassend ruim. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom ontstaan, voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping met extra kamer, wasruimte en vliering. De vrij gelegen tuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet u van veel privacy, een groene omgeving en een sfeervolle veranda waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. In combinatie met de gunstige ligging nabij Utrecht, het centrum van Nieuwegein en alle dagelijkse voorzieningen, is dit een woning die u zeker gezien moet hebben. Een ruime en moderne gezinswoning op een fijne locatie, waar rust, groen en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning en de fijne indeling. De begane grond is ruim opgezet en voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dit is een prettige ruimte met een fijne lichtinval en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, geplaatst in 2020. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit is echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer geeft de schuifpui toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en wordt het buitenleven op een natuurlijke manier bij de woning betrokken. Daarnaast is er op de begane grond een praktische berging aanwezig. TUIN: De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De woning staat op een royaal perceel van circa 295 m2 en beschikt over een vrij gelegen zijtuin op het zuiden. Door deze ligging geniet u hier van veel zon, rust en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Of je nu graag buiten eet, wilt loungen of ruimte zoekt voor spelende kinderen: hier kan het allemaal. De sfeervolle veranda maakt het geheel extra aangenaam. Verder beschikt de woning over een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt meerdere volwaardige kamers. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom van 18m2 ontstaan. Deze kamer is ruim van formaat en voorzien van airconditioning. De andere 3 slaapkamers zijn resp. 12,5 m2; 8,1 m2 en 6,5 m2 groot. Één van de kamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamers zijn geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, die goed te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de voorzolder is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. Vanuit deze verdieping is ook de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte. Let op: momenteel mag deze verdieping niet worden gezien als woonoppervlakte aangezien de stahoogte lager is dan 2.00 m, door het verwijderen van de vliering zal dit wel woonoppervlakte worden. Momenteel is deze verdieping meegenomen in het woonoppervlak. LOCATIE: De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Huis de Geer in Nieuwegein. Het is een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich speeltuintjes, diverse dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, uitvalswegen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Utrecht is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast ligt ook het stadscentrum van Nieuwegein, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar wel met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van ca. 295 m2. - Heerlijk vrij gelegen zijtuin op het zuiden met veranda, zon en veel privacy. - Sfeervolle en gemoderniseerde begane grond met luxe visgraat pvc-vloer. - Moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en schuifpui naar de tuin. - In totaal 5 volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airconditioning.vo - Veel extra ruimte dankzij dakopbouw en dakkapel. - Parkeren op eigen tender de carport. - Speeltuintje vlakbij de woning. - Duurzaam en comfortabel wonen met energielabel A, C.V.-ketel uit 2020 en 6 zonnepanelen uit 2024. - Gelegen op een rustige, groene locatie in Huis de Geer, met Utrecht en Nieuwegein binnen handbereik. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen circa 15 minuten op Utrecht Centraal.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3438

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.