Aller directement au contenu
Logo de Aspekt Makelaars

Tjiftjaf 5

3435BL Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.431

Galerie de photos

Tjiftjaf 5 Nieuwegein
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Tjiftjaf 5 te Nieuwegein een verrassend ruim herenhuis van maar liefst 153 m2 woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie bij een park, met alle stadsvoorzieningen van Cityplaza (ruim 150 winkels) op loopafstand. Deze speelse houtskeletbouw woning is voorzien van een zeer royale westelijk gelegen achtertuin, perfect voor de lange zomeravonden in de zon. Daarnaast is er ook een eigen garage waar ruimte is voor het parkeren van een auto en opbergen van spullen. Het herenhuis beschikt over o.a. een open keuken met zicht op een groenvoorziening, ruime, lichte tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard en 4 goed bemeten slaapkamers. De locatie is geweldig in de nabijheid tref je kinderboerderij de IJsselstee en natuurkwartier met een milieu educatiecentrum en horeca gelegenheid. Ook bevindt zich park "Oudegein" zich om de hoek een heerlijke plek om te recreëren, denk aan een gezellige picknick bij de speeltuin of gebruik maken van de disc golf faciliteiten, maar ook in de winter schaatsen. Het stadscentrum van Nieuwegein bevindt zich op enkele loopminuten hier bevinden zich meer dan 150 winkels, gezellige horeca gelegenheden en een bibliotheek. Vlakbij de woning is er een basisschool en een kinderopvang. Ben jij ook al enthousiast over dit ruime herenhuis met garage? Bel dan naar ons kantoor voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte valt direct op, mede dankzij de sfeervolle open haard en de openslaande deuren die toegang biedt tot de diepe, brede achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van privacy en zon, met bovendien toegang tot de verrassend ruime garage, een fijne extra die volop mogelijkheden biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keurige keukenopstelling biedt volop ruimte om hier heerlijk te koken. Bovendien kijk je vanaf hier heerlijk uit over de voortuin en groenvoorziening. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 14 m2 groot, voorzien van een praktische inbouwkast en fraai uitzicht. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een douchehoek, dubbele wastafel en een comfortabel ligbad. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers van resp. 13,5 m2 en 8,8 m2 groot, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime inbouwkast. Verder vind je op deze verdieping een tweede toilet met fontein en een handige opbergkast op de overloop. 2E VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De hoge zolderkamer biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het creëren van extra bergruimte of een extra kamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter deze ruimte bevindt zich nog een bergruimte met de opstelplaats van de heteluchtverwarming. Over de specifieke bouwstijl en bouwmaterialen: Deze Houtskeletwoningen op de Tjiftjaf in Nieuwegein zijn bijzonder, vooral vanwege het gebruik van red cedar dat bekend staat om zijn duurzaamheid, natuurlijke weerstand tegen rot en insecten en esthetische uitstraling. Dit houtsoort is geliefd voor toepassingen op gevelbekleding, kozijnen en dakconstructies. Het geeft de huizen niet alleen een luxe en warme uitstraling, maar draagt ook bij aan hun lange levensduur. Vanwege hun heren huisstijl en de combinatie van traditionele en moderne elementen zijn deze huizen een mooi voorbeeld van duurzame en karaktervolle bouw en recentelijk onderdeel geworden van architectuurroutes in Nieuwegein. BIJZONDERHEDEN: - Speels herenhuis met maar liefst 153 m2 woonoppervlakte en garage. - Unieke ligging bij park, kinderboerderij, natuurspeeltuin en milieu educatiecentrum. - Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard. - Open keuken met uitzicht op groen. - 4 goed bemeten slaapkamers. - Royale zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Eigen garage met parkeergelegenheid en bergruimte. - Duurzame houtskeletbouw met red cedar gevelbekleding. - Energielabel C. - Aangesloten op de stadsverwarming en verwarming middels heteluchtverwarming, mogelijkheid om dit systeem uit te breiden koeling. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
573 m³
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming en stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3435

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.