Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Tramstraat 5

3433CE Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.133

Galerie de photos

Tramstraat 5 Nieuwegein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tramstraat 5 – Charmant herenhuis in het hart van Vreeswijk Wonen in de sfeer van de jaren ’30, maar dan met alle comfort van nu – dat kan aan de Tramstraat 5. Dit stijlvolle herenhuis is tot in detail afgewerkt en ademt karakter, ruimte en rust. Een fijne plek met drie volwaardige woonlagen, een zonnige stadstuin en een luxe afwerking die je zó in kunt trekken. Indeling & Afwerking Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met direct zicht op de sfeervolle woonkamer. Dankzij de zuidligging en de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De tuingerichte living is voorzien van vloerverwarming, een antracietkleurige tegelvloer en een stijlvolle Faber gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met daaraan grenzend de luxe woonkeuken. Deze is een feestje voor kookliefhebbers: strak vormgegeven en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur zoals een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, kokendwaterkraan en een notenhouten servieskast op maat. Eerste verdieping Hier vind je twee royale slaapkamers, beide voorzien van een warme eikenhouten vloer. De badkamer is luxe en modern, met een inloop-regendouche, geïntegreerde kranen, tweede toilet, verwarmde spiegel en vloerverwarming. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. Tweede verdieping De verrassing van het huis: een indrukwekkende slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 5,5 meter. Hier geniet je van prachtig uitzicht over Vreeswijk, een vrijstaand bad en opnieuw die sfeervolle eikenhouten vloer. Daarnaast is er een lichte werk- of hobbykamer met groot dakraam, en een praktische wasruimte met wastafel, extra toilet en opbergvide. Comfort & Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2009 met oog voor stijl én duurzaamheid. Volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en uitgerust met een moderne cv-installatie. In de meterkast bevindt zich een waterontharder voor extra comfort. Alles is tot in de puntjes onderhouden – een woning waar je zó in kunt. Buitenruimte De achtertuin is strak aangelegd met hardgebakken klinkers en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de dubbele achterom en de stenen berging met lichtkoepel is het niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Het elektrisch zonnescherm, de heater en sfeerverlichting zorgen ervoor dat je hier ook ’s avonds graag zit. Ligging & Voorzieningen Je woont hier in het hart van het oude Vreeswijk – levendig, maar met een dorps karakter. De Lek ligt op een paar minuten lopen, net als gezellige horeca, winkels en terrasjes. Met de auto ben je in 10 minuten in Utrecht, in 30 minuten in Amsterdam. Liever op de fiets? Via een mooie route langs het water trap je in een half uur naar de Utrechtse binnenstad. Samenvatting Gebouwd in 2009 in jaren ’30 stijl Hoogwaardige afwerking met luxe materialen Drie ruime woonlagen met veel licht en sfeer Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur Luxe badkamer en extra sanitair op elke verdieping Volledig geïsoleerd, energielabel A Zonnige stadstuin met dubbele achterom en berging Voorzien van waterontharder Een woning waar je zó in kunt. Met zorg en aandacht onderhouden. Een plek om thuis te komen. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Tramstraat 5. of bekijk de woningpresentatie op: tramstraat5.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
482 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
06-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3433

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.