Résidents
68.299
Dernière année: 2026
€ 785.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 802.550
Prix d'achat /m²: € 5.164
Galerie de photos
Description
Wonen met vrij uitzicht over het water, in een moderne hoekwoning die tot in de puntjes is afgewerkt. Vlierhoeve 63 biedt comfort, ruimte en rust op een plek waar alles klopt. Deze stijlvolle en duurzame woning uit 2017 combineert licht, luxe en hoog wooncomfort met een prachtige ligging direct aan het water. Met een eigen oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s, een ruime inpandige garage, luxe open keuken, tuingerichte living, vier volwaardige slaapkamers, een walk-in closet en een diepe tuin met overkapping is dit een huis waar je moeiteloos jarenlang blijft wonen. Dankzij stadsverwarming, uitstekende isolatie, slimme domotica en een A++ energielabel met achttien zonnepanelen is de woning volledig klaar voor de toekomst. Ligging: De woning ligt in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Nieuwegein waar waterpartijen, groen, brede lanen en moderne architectuur samenkomen in een ontspannen woonomgeving. In de directe buurt vind je meerdere speeltuinen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentra zoals Galecop en Cityplaza. Het nabijgelegen Park Oudegein nodigt uit tot wandelen, sporten of ontspannen aan het water. De bereikbaarheid is ideaal: via de A2, A12 en A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam en verder. Ook openbaar vervoer, waaronder de sneltram, ligt op korte afstand. Begane grond: De entree is ruim en licht en biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit hier kom je in de royale leefruimte met een tuingerichte woonkamer en grote glazen puien die zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin en het water. Vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor een strak en comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met een royaal spoeleiland met barfunctie. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en is opvallend licht dankzij drie ramen: twee aan de voorzijde en één aan de zijkant. Hierdoor voelt koken hier ruim en prettig, met het eiland als centraal punt voor gezelligheid. De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem met slimme verlichting, een slim deurslot, een slimme thermostaat en elektrisch aangestuurde gordijnen en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De tuin is fraai aangelegd met een terras direct aan de woning, een lager gelegen tuinniveau en achterin een sfeervolle houten overkapping. Aan de achterzijde zijn een zonnescherm en screens geplaatst, waardoor het ook in warme zomers aangenaam koel blijft in huis. Vanuit de tuin loop je via een subtiele trap naar het lagere tuingedeelte, met achterin de privé steiger aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. De garage is zowel via voor als achter bereikbaar en biedt volop ruimte voor auto, fietsen en opslag. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een comfortabele en rustige suite met een eigen walk-in closet en airconditioning, ideaal voor koele zomernachten en behaaglijke warmte in de winter. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en veelzijdig in gebruik. Daarnaast zijn beide kamers uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking is tijdloos en luxe. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. Op deze verdieping zijn aan zowel de voor- als achterzijde rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. Via de overloop is tevens de royale vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Kenmerken/details: - woonoppervlakte ca. 152 m² (conform NEN 2580) - inhoud ca. 660 m³ - bouwjaar 2017 - definitief energielabel A++ - vloerverwarming op de begane grond - 18 zonnepanelen - oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s - inpandige garage - domoticasysteem met slimme verlichting, thermostaat, deurslot, gordijnen en zonwering - zonnescherm en screens aan de achterzijde - rolluiken aan voor- en achterzijde op 1e en 2e verdieping - airconditioning in ouderslaapkamer en grote slaapkamer op zolder - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 785.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550
3,04%
Annuellement
%
€ 39.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 785.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 263 m²
- Contenu
- 660 m³
- Autre espace intérieur
- 19 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2017
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en aan water
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 22-12-2025
- Date de vente
- 01-03-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- domotica
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Nieuwegein
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.
Moyenne WOZ
EUR 386.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.700
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3.759
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Niveau d'enseignement
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
12.189
Étiquette A
7.575
Étiquette B
5.217
Étiquette D
2.936
Étiquette A+++
1.724
Étiquette A+
1.603
Étiquette E
734
Étiquette A++
678
Étiquette G
403
Étiquette F
357
Étiquette A++++
186
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 610 • Électricité: 2.810
Huurwoning
Gaz: 280 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 450 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 170 • Électricité: 1.930
Tussenwoning
Gaz: 450 • Électricité: 2.650
Vrijstaande woning
Gaz: 920 • Électricité: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 3.300
Activité dans Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Nombre total d'établissements: 8.500
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer maisons in Nieuwegein
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hof van Plettenburg 36
3439MW Nieuwegein
€ 600.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vlierhoeve 58
3438MW Nieuwegein
€ 675.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Korenbloemstraat 33
3434EA Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 166 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ansinghlaan 78
3431GW Nieuwegein
€ 495.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zwaardenburg 44
3437RP Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 84 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoornseschans 22
3432TL Nieuwegein
€ 415.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Goudfazant 7
3435SH Nieuwegein
€ 325.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Moerashoeve 112
3438LE Nieuwegein
€ 499.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
