Aller directement au contenu
Logo de 030 Makelaardij

Vuursteenoever 10

3433DE Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.649

Galerie de photos

Vuursteenoever 10 Nieuwegein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim gezinshuis met 134 m² woonoppervlak gelegen in het hart van Vreeswijk. Wonen in nieuw Vreeswijk betekent het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een wijk met karakter. Deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers biedt volop ruimte, een energiezuinige basis en de kans om keuken en badkamer naar je eigen smaak te moderniseren. Het groene hof voor je deur biedt rust en speelruimte, terwijl het oude centrum met zijn horeca en terrasjes om de hoek ligt. Er is bovendien een eigen parkeerplaats in gemeenschappelijke (en ondergrondse) garage De woning Begane grond (circa 37 m²) Direct binnen kom je in de praktische woonkeuken (14 m²) met volwaardige eettafel – ideaal voor het dagelijks gezinsleven. De L-vormige keuken heeft basis inbouwapparatuur: oven (2025), gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over het groene hof met speelveld waar kinderen veilig buiten spelen. Via de hal met toiletruimte bereik je de lichte woonkamer (23 m²). De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft een strakke lamelparketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (20 en 10,5 m²). De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met elektrische sunscreens. De badkamer is compleet met tweede toilet, douche, ligbad en badmeubel – wel klaar voor modernisering naar jouw wensen. Tweede verdieping: Nog eens twee ruime slaapkamers (21 en 12 m²), beide met rechte wanden dankzij het platte dak. Centraal op deze verdieping vind je de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger, WTW-unit en cv-ketel. Een groot voordeel: je hebt een eigen parkeerplaats (in eigendom) in de gemeenschappelijke parkeergarage om de hoek. Je auto staat altijd veilig, droog en koel – geen ijskrabben in de winter, geen bloedhete auto in de zomer. De garage is beveiligd en gemakkelijk bereikbaar. Servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal. Wonen in Vreeswijk Je woont in een autoloze straat met een groot groen speelveld direct voor de deur. Kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij vanuit je keuken uitzicht hebt op het parkachtige groen. En toch zit je midden in het bruisende Vreeswijk. Loop vijf minuten en je staat in het historische centrum met zijn karakteristieke straatjes, terrasjes en haventje. Hier gebeurt het hele jaar iets: de gezellige drukte op Koningsdag, Vreeswijk bij Kaarslicht met duizenden kaarsjes langs het water, de jaarmarkt, en Sinterklaas die je huis voorbij vaart op weg naar de haven. De Museumwerf ligt om de hoek, net als diverse horecagelegenheden voor je dagelijkse koffie of een etentje. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn dichtbij, en via de nabije uitvalswegen (A2/A27) ben je zo op de snelweg. Energiezuinig wonen Deze woning heeft een solide energiezuinige basis met energielabel A: Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) WTW-unit (warmteterugwinning) voor gezond binnenklimaat en lagere stookkosten Sedum groendak voor extra isolatie én natuurlijke koeling in de zomer Praktisch Achtertuin met berging en achterom Gratis parkeren voor de deur voor bezoekers Keuken en badkamer klaar om naar eigen smaak te vernieuwen Onderhoudsvrije achtergevel met panelen Keurmerksloten (2024) voor veiligheid Aanvaarding: in overleg. Unieke kenmerken - Praktische woonkeuken met volwaardige eettafel – handiger dan de standaard indeling - Zicht op speelveld vanuit de keuken – altijd de kinderen in het oog - Eigen parkeerplaats in garage: auto altijd veilig, droog en koel - Sedum groendak: natuurlijke isolatie en zomerkoeling - Rechte wanden op alle verdiepingen door plat dak – maximale gebruiksruimte - Gelegen aan autoluw groen veld – perfect voor gezinnen - Toplocatie tussen oud en nieuw Vreeswijk. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
443 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3433

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.