Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Waalstraat 35

3433BA Nieuwegein • Utrecht

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 5.479

Galerie de photos

Waalstraat 35 Nieuwegein
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

WAALSTRAAT 35, 3433 BA NIEUWEGEIN In het gezellige oude Vreeswijk gelegen ligt deze moderne eengezinswoning met diepe en zonnige achtertuin. De woning is in 2022 geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd waardoor er een comfortabel woonhuis is ontstaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek, een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer. Daarnaast is er een praktische zolderruimte aanwezig, ideaal als berging of multifunctionele ruimte. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter en is op het westen gelegen waardoor je tot in de avond uren van de zon kan genieten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen, de woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², aangevuld met overige inpandige ruimte (de zolder) en externe bergruimte, is dit een fijne woning voor starters of kleine gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen en andere voorzieningen in Nieuwegein snel en eenvoudig bereikbaar. Wil jij comfortabel wonen op in het gezellige oude Vreeswijk? Dan is Waalstraat 35 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, vernieuwede toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een aangename lichtinval en een leuk uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; kookplaat, combi – oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie vloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een goede voortuin aanwezig. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter diep biedt een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de open ligging is er een goede balans tussen zon en schaduw, waardoor de tuin op verschillende momenten van de dag comfortabel te gebruiken is. Dit maakt het een prettige buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Bovendien draagt de ligging eraan bij dat het binnen ook tijdens warmere dagen aangenaam blijft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een prettig formaat en veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt voor verschillende woonwensen. De moderne badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglicht en wordt momenteel gebruikt als zolderruimte. Dankzij de veelzijdige indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra bergruimte, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Rustige ligging in een prettige woonstraat in Nieuwegein; • Goed onderhouden en praktisch ingedeelde eengezinswoning; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Lichte woonkamer met ruimte voor zit- en eethoek; • Drie slaapkamers van goed formaat; • Moderne badkamer; • Praktische zolderruimte met daglicht; • Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en achterom; • Goede balans tussen zon en schaduw in de tuin; • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
279 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3433

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.