Aller directement au contenu
Logo de Wooner | Makelaars van nu.

Wattbaan 50 40

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Jan Zegers Makelaardij B.V.

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 5.803

Galerie de photos

Wattbaan 50 40 Nieuwegein
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

**ENGLISH VERSION BELOW** STARTERS OPGELET: PER DIRECT BESCHIKBAAR 2-KAMERAPPARTEMENT AAN DE WATTBAAN IN RIJNHUIZEN, NIEUWEGEIN. DICHTBIJ DE STAD UTRECHT, SCIENCE PARK, OV EN SNELWEGEN Dit appartement, bereikbaar met de lift op de 2e verdieping, gelegen op het hoogste punt van het gebouw en gelegen op de hoek van dit 47 appartementen tellende voormalige kantorencomplex kan binnenkort van jou zijn. Aan meerdere zijden van de woning grote en meerdere raampartijen voor een wijds uitzicht en heerlijk veel daglicht. Bovendien is er een heerlijk ruim balkon van bijna 3x3 meter en meet de woonoppervlakte 56m2. Even poetsen en je kan er in. Het appartement is onderdeel van een voormalig kantoorpand dat in 2018 omgetoverd is tot nieuwe, volledig geïsoleerde, geluidsarme en moderne appartementen. Energielabel A is daarvan het bewijs. De woning is voorzien van vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuw sanitair, vloer- en wandafwerking. Omdat de woning op de hoek ligt, is er de hele dag door veel licht in de woning. De namiddag zon komt vanaf de zijkant de woning binnen en de ochtend zon verwelkomt je op het heerlijke balkon/terras. Relaxen met je favoriete boek of de laptop op schoot, vogeltjes tsjirpen in de bomen en de warmte van de zon. Kan je het je al inbeelden? Wat een manier om de dag te starten. Heerlijke rustig hier. Kortom de ideale combinatie van comfort, moderniteit en duurzaamheid. Bewoners van het complex kunnen genieten van een gemeenschappelijke buitenruimte op het dakterras en er is volop parkeergelegenheid om het pand voor de auto. De fiets kan overdekt in de stalling buiten het gebouw worden geplaatst. Onze makelaar Arjan verwelkomt je binnenkort en laat je graag de woning van binnen zien. Het appartement bevindt zich in de groene en snel ontwikkelende wijk Rijnhuizen, vlakbij het centrum van Nieuwegein wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor jarenlang woonplezier. Het centrum van Nieuwegein biedt een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met zowel de A2 en A12 als met het openbaar vervoer. De binnenstad van Utrecht is daarmee binnen fietsbereik. De komende jaren groeit Rijnhuizen door tot een volwaardige wijk met o.a. diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen én een eigen park. Indeling: Begane grond Afgesloten luxe ontvangst hal met de brievenbussen, bellen tableau en toegang naar de liftinstallatie, het trappenhuis, de buitendeur naar de fietsenstalling en het parkeerterrein. In de centrale hal bevindt zich een prettige gemeenschappelijke afsluitbare ontmoetingsruimte voor bijvoorbeeld een ALV vergadering. 2e verdieping Ruime lichte woonkamer met open keuken en moderne inbouwapparatuur (zoals een Quooker) van in totaal 32m2. Buitenbalkon van meer dan 8m2 aan de woonkamer vast waardoor je gemakkelijk buiten met binnen kan verbinden. Van binnen is het appartement ingericht met frisse, lichte tinten, muren en vloeren. Modern en volledig bij de tijd. Behaaglijke vloerverwarming aan de voeten en een net apart toilet en aparte badkamer met inloopdouche. Het appartement heeft 1 ruime slaapkamer en ruime bergmogelijkheden. Ideaal als je alleen of met z'n tweeën bent. De wasmachine staat in de bergingskast naast de keuken die in 2018 is geplaatst. De ruime inpandige berging van 5m2 is op deze zelfde 2e verdieping aan het einde van de gang. De omgeving: - Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen in de buurt - bushalte naast de deur aan de Plettenburgbaan, trambaan verderop in het centrum naar Utrecht centraal - wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal of Amsterdam-Rijnkanaal - Nieuwegein centrum: winkels, sportvoorzieningen, horeca op 10min. fietsen - Utrecht Science Park op 15min. fietsen Op de website van de aannemer: "Van 3 kantoorgebouwen naar 47 appartementen" In opdracht van ontwikkelaar James Investments transformeerde R&R Bouw 3 leegstaande kantoorpanden aan de Wattbaan in Nieuwegein naar 47 koopappartementen van circa 70 m². De herontwikkeling van een kantoorgebouw uit de jaren 70 naar bijna 50 koopappartementen anno nu – dat vroeg om forse aanpassingen. Niet alleen een nieuwe indeling, maar ook degelijke isolatie, inpandige bergingen, extra geluidswering, 30 nieuwe balkons, een gezamenlijke loungeruimte en een dakterras. “Het hele gebouw werd gestript en vandaaruit opnieuw opgebouwd,” aldus de werkvoorbereider van R&R Bouw. Kenmerken: - woonoppervlakte 56m2; - ruim balkon van 8m2; - ruime inpandige berging box van 2x3 meter; - oplevering kan per direct; - bouwjaar omgebouwd voormalig kantoorgebouw 1987, transformatie naar woningen in 2018; - keuken met Quooker, badkamer en toilet van 2018; - verwarming door middel van stadsverwarming; - geheel voorzien van vloerverwarming; - HR++ beglazing; - energielabel A; - gemeubileerde verkoop mogelijk; - gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak, de opbrengsten komen ten gunste van de bewoners van het gebouw; - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 146,-; Ondanks dat deze aanmelding met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, is de verstrekte gedeelde informatie nadrukkelijk onder voorbehoud weergegeven. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! AVAILABLE NOW – MODERN 1-BEDROOM APARTMENT ON WATTBAAN, RIJNHUIZEN (NIEUWEGEIN) Close to Utrecht City, Science Park, public transport, and major highways. Looking for a bright and modern place to call home? This stylish corner apartment on the second floor might be just what you’ve been searching for! Located in a former office building that was completely transformed in 2018, this apartment combines comfort, space, and energy efficiency — all just a short bike ride from Utrecht. Because it’s on the corner and the highest point of the building, the apartment is filled with natural light from multiple sides. You’ll enjoy a beautiful open view, sunshine throughout the day, and a large private balcony of nearly 9m² — perfect for your morning coffee or some quiet time in the afternoon sun. With a total living area of 56m², this home is ready for you to move straight in. Just unpack, settle down, and start enjoying your new place! The apartment Spacious and bright living room with open kitchen and built-in appliances – about 32m² in total. Spacious balcony connected to the living area, making indoor-outdoor living easy. One comfortable bedroom and plenty of storage options. Modern bathroom with walk-in shower and a separate toilet. Underfloor heating throughout – warm feet guaranteed! Washing machine conveniently located in the storage closet next to the kitchen. Additional private storage room (approx. 5m²) on the same floor. Everything was newly installed in 2018, including the kitchen, bathroom, floors, and insulation. With Energy Label A and HR++ double glazing, this is a low-maintenance and energy-efficient home — good for the planet and your wallet. The complex where residents can enjoy: -a shared rooftop terrace with beautiful views -plenty of on-site parking around the building -a sheltered bicycle storage area outside -the entrance hall feels welcoming and secure, with mailboxes, an intercom system, and access to both the elevator and the stairwell. There’s even a small shared meeting room in the central area — handy for residents’ gatherings or a quiet workspace. Location – Rijnhuizen, Nieuwegein: This green and fast-developing neighborhood is becoming one of Nieuwegein’s most attractive residential areas. You’re close to: -Fort Jutphaas and Castle Rijnhuizen -Bus stop right outside (Plettenburgbaan), with tram connections to Utrecht Central nearby -Lovely walking and cycling routes along the Merwedekanaal and Amsterdam-Rhine Canal -Nieuwegein city center – shops, gyms, cafés, and restaurants just 10 minutes by bike -Utrecht Science Park – 15 minutes by bike Over the coming years, Rijnhuizen will continue to grow with new restaurants, sports facilities, and even its own park. Key features: -living area: 56m² -spacious east-facing balcony (8m²) -private indoor storage (2x3m) -available immediately -originally built in 1987, fully converted into apartments in 2018 -district heating -underfloor heating throughout -HR++ double glazing -energy label A -option to purchase fully furnished -shared solar panels on the roof – energy savings benefit all residents -active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €146,- Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies or omissions. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
185 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3439

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.