Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA en NVM

Wijnesteijnstraat 17 2

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.898

Galerie de photos

Wijnesteijnstraat 17 2 Nieuwegein
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een centrale, levendige en goed bereikbare woonomgeving ligt deze speelse en instapklare tussenwoning in de buurt Jutphaas te Nieuwegein. In 2022 is het voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; een ideale plek voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoge plafonds, een unieke indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartij op het zuiden, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en met perfecte bereikbaarheid! Via de voortuin stap je de woning binnen. Je komt binnen in de hal met toilet, van waaruit je direct toegang hebt tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer aan de achterzijde valt direct op door het hoge plafond en de royale ruimte voor een gezellige zithoek. De mooie roze wand met nisjes geeft een speels accent en is perfect voor het uitstallen van persoonlijke attributen. Er is een apart eetgedeelte, ideaal voor diners met familie of vrienden. De zeer grote raampartij op het zuiden met openslaande deur zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht de hele dag door en verbindt binnen naadloos met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, met veel werkruimte en een handig barretje voor snelle maaltijden. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (behalve een koelkast), en biedt een praktische trapkast voor het opbergen van voorraden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen, functionele ruimte vormt. Op de eerste verdieping kom je op een overloop met een speels hoogteverschil, wat deze verdieping een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers op het zuiden, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. Er is een aparte waskamer/bergkamer met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel, plus nog een extra bergruimte voor opslag. De master bedroom aan de voorzijde is heerlijk licht en ruimtelijk, voorzien van een dakkapel en een hoog plafond voor een extra gevoel van luxe. De badkamer is ingericht met een toilet en douche, perfect voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin op het zuiden biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Hier geniet je de hele dag van de zon en buitenleven. De voortuin, op gemeentelijke grond, biedt voldoende plek voor een zitje en draagt bij aan de prettige entree. De woning bevindt zich in de centraal gelegen buurt Jutphaas in Nieuwegein, met alle gewenste faciliteiten zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand. Nieuwegein is zeer centraal en dichtbij de A2, waardoor je eenvoudig richting Utrecht stad of elders reist per auto of OV. Hier combineer je rust met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alles wat je nodig hebt. Alle feiten op een rij: -Speelse en instapklare nieuwbouwwoning met hoogteverschillen; -99 m² woonoppervlak; -Bouwjaar 2022; voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; -Energielabel A+; energiezuinig en voorzien van aluminium kozijnen (onderhoudsvrij); -Lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartij op het zuiden; -Halfopen keuken met barretje en inbouwapparatuur (behalve koelkast); -Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom; -Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; -Plat dak onderhouden in november 2024; -Centrale ligging in Nieuwegein, dichtbij A2 en Utrecht. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
367 m³
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3431

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.