Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Zandoever 4

3433DA Nieuwegein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Atria Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 4.016

Galerie de photos

Zandoever 4 Nieuwegein
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke, royale kade-woning van 178 m² met dakterras en prachtig uitzicht aan de Vaartse Rijn Welkom bij Zandoever 4 – een bijzonder fraai gelegen en verrassend ruime woning aan het water. Deze moderne kade-woning (bouwjaar 2005) biedt maar liefst 178 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen én een royaal dakterras van 33 m². De ligging aan de schilderachtige Vaartse Rijn, met zicht op de Museumwerf en het historische Vreeswijk, maakt dit een unieke plek om te wonen. In de afgelopen jaren zijn belangrijke stappen gezet om de woning te verduurzamen. In 2023 is het glas volledig vervangen door isolatieglas met een zonwerende coating. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, minder warmteverlies in de winter en minder opwarming in de zomer. Tevens is een warmtepomp geplaatst, die op een energiezuinige manier zorgt voor verwarming (en in sommige gevallen ook koeling). Dit vermindert het gasverbruik en draagt bij aan een lagere energierekening. In juni 2025 is de gevelbekleding vernieuwd. Er is gekozen voor vezelcement, een duurzaam en onderhoudsarm materiaal met een lange levensduur en een moderne uitstraling. Deze verbeteringen dragen bij aan een energiezuinige, comfortabele en toekomstbestendige woning. Locatie Vreeswijk is een oud schippersdorp in Nieuwegein, direct gelegen aan de Vaartse Rijn. De historische sfeer is nog volop voelbaar dankzij de karakteristieke sluizen, monumentale panden en gezellige kades. In de haven liggen regelmatig klassieke schepen, en de Museumwerf Vreeswijk vertelt het verhaal van de rijke binnenvaartgeschiedenis. Het dorp heeft een levendige dorpskern met sfeervolle terrassen, lokale winkels en diverse evenementen zoals het Sluizenfeest. Tegelijk biedt het rust, ruimte en veel groen in de directe omgeving – ideaal om te wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn Utrecht en andere steden goed bereikbaar. Wonen in Vreeswijk betekent wonen in een unieke mix van karakter, comfort en waterzicht. Indeling Begane grond Via de entree aan de straat- of terraszijde betreedt u de ruime hal met trapopgang. Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kamer van ca. 18 m² – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft een vaste kast en grenst aan een gang met toegang tot het toilet. Aan de achterzijde is een praktische wasruimte/berging van ca. 12 m², bereikbaar via een aparte buitendeur. Door de aanwezigheid van een eigen entree en toilet is deze verdieping ook uitermate geschikt voor werken aan huis. Eerste verdieping Een royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 9 m² en 13 m². De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast; de andere twee liggen aan de westzijde en bieden een prachtig uitzicht over het water. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en fraai tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich het absolute hart van de woning: een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 77 m². Dankzij de vele ramen aan de zuid- en westzijde is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol. Vanuit de zithoek is het uitzicht over het water en de historische omgeving werkelijk adembenemend. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland en alle moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/technische ruimte met de CV-combiketel en de warmtepomp geplaatst in 2023 en warmte-terugwininstallatie. Dakterras Via een trap in de woonkamer is het zonnige dakterras van 33 m² bereikbaar. Het elektrische schuifluik biedt toegang tot dit heerlijke privéterras met volop zon, privacy en een panoramisch uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden - Woning afgelopen jaren verduurzaamd; - Energielabel A +++ - Woonoppervlakte: 178 m² - Woonkamer van 77 m² - Dakterras van 33 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele kamer op begane grond - Luxe badkamer en keuken - Zeer goed onderhouden - Bouwjaar 2005 – uitstekend geïsoleerd - Prachtige ligging aan het water met uitzicht op de Museumwerf en Vreeswijk - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage én een plek op straat Zandoever 4 is geen standaard woning. De speelse indeling, de royale leefruimtes, het geweldige lichtinval en de unieke ligging aan de Vaartse Rijn maken dit een huis dat zelden beschikbaar komt. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust, comfort én karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning zal je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
604 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3433

Google Maps

Carte de Nieuwegein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Nieuwegein

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwegein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwegein. En 2026 étaient 68.299 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.000.

Résidents

68.299

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.759

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwegein
Année Résidents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwegein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

12.189

Étiquette A

7.575

Étiquette B

5.217

Étiquette D

2.936

Étiquette A+++

1.724

Étiquette A+

1.603

Étiquette E

734

Étiquette A++

678

Étiquette G

403

Étiquette F

357

Étiquette A++++

186

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwegein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 280 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 170 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 920 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.300

Activité dans Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Nombre total d'établissements: 8.500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwegein
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwegein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwegein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer maisons in Nieuwegein

Voir plus d'habitations dans cette ville.