Résidents
490
Dernière année: 2025
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis • Utrecht
Disponible
€ 585.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 598.550
Prix d'achat /m²: € 4.756
Galerie de photos
Description
Wonen in Nieuwersluis betekent wonen in een klein Vecht-dorp met karakter, waar buren elkaar kennen en waar het leven zich afspeelt tussen water, groen en historie. In de oude kern staat deze ruime woning met een verrassend beschutte patio en tuin: een privéplek uit de wind, ideaal om lang buiten te zitten. De woning is groot en prettig ingedeeld en blijft dankzij de luiken ook op warme dagen aangenaam koel. Tegelijkertijd is het een huis dat vraagt om een update naar de wensen van nu — een mooie kans voor wie graag moderniseert en er echt iets eigens van wil maken. Achterin staat een houten schuur die zich uitstekend leent voor een atelier, thuiswerkplek of extra slaapruimte voor logés. In het dorp zelf vind je onder meer een natuurzwembad, een hotel-restaurant en Fort Nieuwersluis (rijksmonument). Het fort is niet alleen een bijzondere plek om te bezoeken, maar ook een ontmoetingspunt voor bewoners. Bovendien ligt Nieuwersluis centraal in de Vechtstreek: perfect voor wandelingen en fietstochten door het landschap langs de rivier. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Breukelen en Loenen aan de Vecht dichtbij. Daar is volop keuze in scholen, winkels en supermarkten (zoals AH en Jumbo), maar ook in restaurants en terrassen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, waaronder een 9-holes golfbaan en clubs voor hockey, voetbal en tennis. De bereikbaarheid is een groot pluspunt. Parkeren kan gratis in het dorp en via de uitvalswegen rijd je in ongeveer 20 minuten naar Amsterdam of Utrecht. Breukelen heeft een treinstation en de Loosdrechtse Plassen — geliefd bij watersporters — liggen letterlijk om de hoek en zijn via de Vecht ook per boot bereikbaar. Indeling Begane grond Binnenkomst via entree en vestibule. Vanuit hier loop je door naar een lange hal met toegang tot de achtertuin. In de hal bevinden zich de trapopgang, een trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een werkkamer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een plavuizen vloer en open haard, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, met toegang tot de kelder en een kast met aansluitingen voor wasmachine en (af)wasmachine. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast een derde slaapkamer met tegenovergelegen douchekamer (douche en wastafel). De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte en heeft een open badkamer met bad, wastafel, toilet en vaste kastenwand, met uitzicht richting Fort Nieuwersluis. Via de overloop is tevens een bergvliering bereikbaar. Buiten Patio en tuin op het noordwesten, met houten schuur en poort naar de zij-entree. Kenmerken - woonoppervlakte ca. 123 m²; schuur ca. 10 m²; - perceel ca. 152 m²; - 4 slaapkamers (waarvan één met bad, wastafel en toilet); - aparte douchekamer met wastafel; - authentieke details aanwezig; - open haard; - energielabel E; - modernisering/renovatie naar eigen smaak; - oplevering in overleg.
Prêt immobilier berekenen
€ 585.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550
3,04%
Annuellement
%
€ 29.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 585.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Contenu
- 578 m³
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 56 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Achtertuin en patio/atrium
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 30-09-2025
Équipements de la salle de bain
Ligbad en toilet
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nieuwersluis sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwersluis
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwersluis. En 2025 étaient 490 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 979.000.
Moyenne WOZ
EUR 979.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 52.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
35
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
83
Étiquette A
27
Étiquette F
20
Étiquette C
15
Étiquette B
10
Étiquette D
10
Étiquette E
8
Étiquette A+
2
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.810
Huurwoning
Gaz: 1.280 • Électricité: 2.850
Koopwoning
Gaz: 1.660 • Électricité: 4.430
Appartement
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.210
Tussenwoning
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.310
Vrijstaande woning
Gaz: 1.900 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 990 • Électricité: 3.430
Activité dans Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 170
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwersluis.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwersluis
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer maisons in Nieuwersluis
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 275 m²
- Superficie du terrain
- 2130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 429 m²
- Superficie du terrain
- 2280 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 221 m²
- Superficie du terrain
- 1014 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 945 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 328 m²
- Chambres de coucher
- 5
