Aller directement au contenu
Logo de Erik Klein Ganseij Makelaardij

De Smeule 5

7711BC Nieuwleusen • Overijssel

Sous réserve

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.577

Galerie de photos

De Smeule 5 Nieuwleusen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen met ruimte, rust en uitzicht en toch dichtbij het dorp. Aan de rand van Nieuwleusen, op een prachtige landelijke locatie, staat deze in 2002 gebouwde vrijstaande woning met een royale, geïsoleerde dubbele garage op een ruim perceel van maar liefst 4.685 m². Hier geniet je dagelijks van vrijheid, uitzicht en privacy terwijl alle voorzieningen van Nieuwleusen zich op slechts enkele fietsminuten bevinden. Wonen & leven Via de ruime entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer op de begane grond maar leent zich ook perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. Levensloop bestendig wonen is in ieder geval heel goed mogelijk. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort en met de speksteenkachel heb je ook nog eens een aangename en warme sfeer. Via de schuifpui stap je zo de tuin in, gelegen op het westen, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon en het buitenleven te genieten. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken voorzien van alle gemakken en enkele jaren geleden opgefrist met vernieuwde fronten en diverse soft close sluitingen. De keuken vormt een fijne centrale plek in huis. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluiting voor een centraal stofzuigsysteem en loop je zo door naar de ruime achtertuin. Verdieping & zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie hele ruime slaapkamers, elk met veel opbergruimte door de op maat gemaakte schuifdeurkasten. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer en een separaat toilet, beide voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken waardoor op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van kleinvee dankzij de aanwezige weilandjes. De vrijstaande, geïsoleerde dubbele garage biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden en twee elektrische deuren. Aansluitend bevindt zich extra ruimte die uitstekend geschikt is voor diverse hobby’s. Ook aan de buitenzijde is de woning met zorg en oog voor kwaliteit uitgevoerd. Er is gebruikgemaakt van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen zoals redceder windveren, uniprime plafonds en een keralith dakkapel. De kozijnen zijn uitgevoerd in mahoniehout, wat bijdraagt aan de warme en hoogwaardige uitstraling van het geheel. Veel voorzieningen van Nieuwleusen vind je al op maar vijf minuten fietsen. Zwolle en Meppel zijn vanaf hier ook in minder dan 25 minuten te bereiken en met nog geen 10 minuten rijden sta je op de A28. Bijzonderheden • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Slechts enkele minuten fietsen van de voorzieningen in Nieuwleusen • Ruim perceel van 4.685 m² • Slaap- en badkamer op de begane grond • 14 zonnepanelen • Energielabel A • Vloerverwarming op meerdere plekken in de woning • Dubbele garage met laadpaal en extra werkruimte • Mogelijkheden voor het houden van kleinvee • Veel gebruik gemaakt van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen met het dorp altijd binnen handbereik. Wil je komen bezichtigen, bel/app of mail de makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
4685 m²
Contenu
800 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.