Aller directement au contenu
Logo de Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Eikenlaan 4

7711CE Nieuwleusen • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Franks Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Vinkenbuurt

Galerie de photos

Eikenlaan 4 Nieuwleusen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

ER ZIJN VAN DIE PLEKJES… EN SOMS KOMEN ZE TE KOOP… Heb jij bij het boeken van een vakantiewoning wel eens betaald voor een voorkeursplekje? Zo’n plekje waarvan je zeker weet dat je er extra blij van wordt en juist dáár wilt zijn? Dat gevoel! Op één van de mooiste plekjes van Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.210 m². Deze ruim bemeten woning is levensloopbestendig door een slaapkamer en douche op de begane grond. De 224 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over 8 kamers, waarvan er 6 als slaapkamer aangemerkt worden. Wat zo geweldig is aan deze woning zijn de zichtlijnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 80 m² met grote ramen in bijna iedere richting. De voorzijde biedt een weidse blik over de Eikenlaan en de weilanden. Langs de woning kijk je over de fraaie aangelegde forse tuin tot ver achter de woning. Het plekje is rustig en omgeven door groen. Dat terwijl het winkelcentrum van Zuid, met supermarkten en horeca, op zeer korte afstand van de woning ligt. Vanuit de woning is voor een ontspannen wandeling het Palthebos met haar dierenweide ook vlot bereikt. Een bushalte naar o.a. Zwolle bevindt zich om de hoek. Bovendien sta je binnen 15 autominuten in de hoofdstad van de Provincie. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Er is een aansluiting voor een laadpaal aan de zijgevel van de woning. Onder het laag doorlopende dak bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Ook tref je hier een eigen deur naar de (slaap)kamer op de begane grond. Deze ruimte is hierdoor ook goed in gebruik te nemen als praktijk/werkplek aan huis. Binnenkomst in de ruime hal die toegang geeft tot de woonruimte, maar ook tot het toilet en de grootste slaapkamer op de begane grond. Eerst gaan we naar de onwijs fijne woonkamer. Bij binnenkomst sta je aan de voet van de trapopgang en wordt je meteen aangetrokken door de openheid van het geheel. Het is gewoon kiezen waar je moet kijken met aan zoveel kanten uitzicht. De voorzijde lonkt het meest, met grote raampartijen tot aan de vloer. Buiten wordt haast binnen, ongeacht het seizoen. De grote U-vormige keuken is neutraal en ingetogen. Uiteraard voorzien van alle gemakken om een heerlijke maaltijd te bereiden. Richting de grote eettafel valt de hoogte van het plafond meteen op. Na de draai rechts om de openhaard krijg je een blik op de vide. Bij het passeren van de tuindeuren naar het terras loop je langs de eettafel naar het zitgedeelte. Ook hier een fraai hoog hoekraam met zicht op de tuin. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot het terras onder de overkapping. Het is genieten met de speksteenkachel aan voor extra warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende slaap/werkkamer bereikbaar. Ook vanuit deze kamer is er door dubbele tuindeuren toegang tot het terras onder de overkapping en de achtertuin. Heerlijk werken of lekker wakker worden met de tuindeuren open. Naast deze kamer tref je de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en de techniek van de warmte-installatie. Vanuit de entreehal én vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grootste slaapkamer op de begane grond. Een groot dakraam zorgt hier voor daglicht, gecombineerd met de pui richting de oprit. Aangrenzend kom je in de relaxruimte waar de sauna is opgesteld. Deze ruimte beschikt over een wastafel en een eigen douche. Ook is van hieruit toegang tot de tuin. VERDIEPING Vanuit de woonruimte betreed je de open trap naar de verdieping. Je komt boven op de ruime overloop die letterlijk in het zonnetje gezet wordt door het grote dakraam aan de zuidkant. Op de overloop is een werkplek ingericht. Even nog wat doen, maar toch contact met de woonruimte via de vide. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer met fraai zicht over de weilanden. Deze beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Het hoge plafond zorgt hier voor extra ruimtebeleving. Aangrenzend tref je nog een slaapkamer. Deze is voorzien van dakkapel. Centraal op de verdieping is de badkamer aangebracht. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier zorgen twee dakramen voor daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met fraai zicht op de achtertuin. Ook hier is plafond prettig hoog. TUIN De tuin ligt rondom de woning. Er is altijd wel een plekje te kiezen tussen zon of schaduw. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Rust en ruimte is wat de tuin kenmerkt. Grote vlakken met bestrating, beplanting of gras worden afgewisseld. Genieten staat hier centraal, mede door de heerlijke hottub. Na het gebruik even lekker afkoelen met een glaasje bubbels onder de overkapping. De twee grote schuren bieden voldoende bergruimte of zelfs de gelegenheid om lekker te klussen. Een robotmaaier ontzorgt jou in de zomer, terwijl jij geniet van deze prachtige tuin. Met 24 zonnepanelen op de zonnige kant al met al goed voor energielabel A! Je bent welkom om deze geweldige plek te beleven. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Superficie du terrain
1210 m²
Contenu
842 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2003, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.