Aller directement au contenu
Logo de Franks Makelaardij

Pr.Clauslaan 33

7711KD Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 4.424

Galerie de photos

Pr.Clauslaan 33 Nieuwleusen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een royaal perceel in hartje Nieuwleusen Welkom aan de Pr. Clauslaan 33 in Nieuwleusen Vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 867 m², midden in Nieuwleusen en met alle voorzieningen op korte afstand. Ze zeggen weleens: locatie, locatie, locatie… Nou, dit is er weer één waar alles klopt aan de ligging. Wat een plek. Volop privacy, een heerlijke tuin op het zuiden en alle ruimte rondom de woning. Hier woon je vrij en groen, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen gewoon dichtbij zijn. De woning is gebouwd in 1975 en biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Ben jij een aanpakker en zie jij kansen om hier jouw eigen droomhuis te realiseren? Dan is dit een unieke mogelijkheid. De ruimte en de ligging maken het meer dan de moeite waard. En dan de grote vrijstaande garage. Perfect voor hobby aan huis, sleutelruimte, opslag of misschien wel jouw eigen werkplek. Aan ruimte geen gebrek. Een woning met potentie, een royaal perceel en een toplocatie in het dorp. Dit is er één voor kopers die kansen zien en dromen durven waarmaken. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen die doorlopen tot aan de grond. Dit zorgt voor veel lichtinval en geeft de ruimte een open en eigentijdse uitstraling. In de woonkamer bevindt zich een gaskachel voor extra warmte en sfeer. De woning is gebouwd met een houten balkenlaag en een plenumruimte, destijds veel toegepast in combinatie met hete luchtverwarming. Dit type bouw was kenmerkend voor de jaren zeventig. De keuken is in 2011 geplaatst en in die periode tevens uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een koelkast met vriesvak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de hete luchtverwarming uit 1975 staat opgesteld, evenals de boiler voor de opslag van warm water. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer uit 1986, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Denk aan een extra slaapkamer, speelkamer of praktische bergruimte. Te bereiken met een vaste trap. Buitenleven: Met maar liefst 867 m² perceeloppervlakte woon je hier midden in Nieuwleusen, maar met verrassend veel privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. In 1990 is er nog circa 65 m² groenstrook bijgekocht, wat nu is uitgegroeid tot een groen en beschut gedeelte met veel bebossing. Een plek waar rust en ruimte samenkomen. Zie jij jezelf hier al heerlijk tuinieren en genieten van het buitenleven? Garage: De grote vrijstaande garage is in 1979 aangebouwd en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of voor andere doeleinden zoals hobby of opslag. Daarnaast is er een praktische kelder aanwezig voor extra bergruimte. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren. Plan een bezichtiging en wie weet is Pr. Clauslaan 33 jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
867 m²
Contenu
622 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gaskachels en heteluchtverwarming
Eau chaude
Gasboiler
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.