Aller directement au contenu
Logo de Franks Makelaardij

Vennenland 31

7711VG Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.264

Galerie de photos

Vennenland 31 Nieuwleusen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

WAUW! Modern, instapklaar en verrassend ruim… dit is er één die je moet ervaren. Welkom aan de Vennenland 31 in Nieuwleusen. In de geliefde wijk Westerbouwlanden staat deze verrassend royale en tot in detail verzorgde tussenwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte en 4 volwaardige slaapkamers. Een woning waar je het gevoel hebt dat alles klopt, tot in de kleinste details. Wat direct opvalt is de combinatie van ruimte en kwaliteit. De woning is strak afgewerkt, heerlijk licht en straalt rust en comfort uit. Hier stap je binnen en voel je meteen: dit is goed. Het wooncomfort is van hoog niveau. Dankzij de airco’s op zowel de eerste als tweede verdieping geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De rolluiken aan de achterzijde zorgen ervoor dat de warmte in de zomer buiten blijft, terwijl de 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen bijdragen aan een duurzame en onderhoudsvriendelijke leefomgeving. En dan de absolute eyecatcher: de tuinkamer/serre. Een prachtige toevoeging aan de woning waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een plek waar je elk seizoen optimaal kunt genieten, of je nu wilt ontspannen, werken of gezellig samen zijn. Met vier ruime slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of hobby’s. Alles is hier gericht op comfortabel en zorgeloos wonen. Gelegen op een fijne en jonge locatie in Westerbouwlanden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar wonen echt thuiskomen wordt. Kortom, een instapklare woning met een luxe uitstraling, verrassend veel ruimte en een afwerkingsniveau dat je zelden tegenkomt. Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je via een stijlvolle stalen deur met veel glas in de woonkamer, wat zorgt voor een mooie doorkijk en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is heerlijk licht en royaal opgezet. Aan één zijde is een praktische vaste kast met geïntegreerde zitbank gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte en een fijne plek om te zitten. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en een combi-oven uit 2022. Via de openslaande deuren bereik je de tuin en de in 2022 gerealiseerde tuinkamer/serre. Een prachtige plek die echt fungeert als verlengstuk van de woning. Zie jij jezelf hier al zitten met familie en vrienden? Eerste verdieping: Op deze verdieping, afgewerkt met tapijt, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een airco aanwezig die meerdere kamers kan koelen, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde zijn in 2022 elektrische rolluiken geplaatst, ideaal om de warmte in de zomer buiten te houden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig vernieuwd. Hier vind je een praktische overloop met was- en droogopstelling en extra ruimte, bijvoorbeeld voor een werkplek. Daarnaast zijn er twee nieuwe dakramen geplaatst en is er een extra kamer gerealiseerd. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, maar ook ideaal als multifunctionele ruimte. Buitenleven: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De serre met glazen schuifwanden is een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gewoon te genieten van je eigen fijne plek. Achter in de tuin bevindt zich een schuur met overkapping. Hier is zelfs de mogelijkheid om een tv aan te sluiten, perfect voor gezellige zomeravonden met sportwedstrijden of muziek. Bijzonderheden: • 8 zonnepanelen • Twee airco’s (1e en 2e verdieping) • Rolluiken aan de achterzijde • Heerlijke tuinkamer / serre • Maar liefst 121 m² woonoppervlakte • Waterontharder Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren. Plan een bezichtiging en wie weet is Vennenland 31 straks jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
434 m³
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.