Aller directement au contenu
Logo de Franks Makelaardij

Weegbree 32

7711ND Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.794

Galerie de photos

Weegbree 32 Nieuwleusen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Weegbree 32 in Nieuwleusen, een instapklare woning waar je iedere dag geniet van ruimte, comfort en een fijne groene omgeving. Aan een rustige straat in het kindvriendelijke Nieuwleusen Noord staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en een verrassend ruime achtertuin. De ligging is ideaal: met een speeltuin om de hoek en de Hulsterplas op korte afstand woon je hier heerlijk vrij, met volop groen in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels en scholen goed bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. De begane grond is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling. De woonkamer sluit mooi aan op de keuken en biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, die volledig is aangepakt en slim is ingedeeld met een grote vaste kast. Ideaal voor extra bergruimte en dagelijks gemak. Op de verdiepingen tref je maar liefst vier slaapkamers. De tweede verdieping is extra interessant dankzij de dakkapel, die al volledig is afgewerkt. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra ruimte die perfect te gebruiken is als werkplek, slaapkamer of hobbyruimte. Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met een overdekt gedeelte. Kortom: een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging in het groen. Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar zich de meterkast en een praktische vaste kast bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en leefkeuken. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar, waardoor er één ruim en licht geheel ontstaat. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit een fijne plek om samen te komen. De ingebouwde tv-kast draagt bij aan een strakke en praktische indeling van de ruimte. De stijlvolle glasdeuren geven het geheel een moderne en open uitstraling. De gehele begane grond, inclusief woonkamer, keuken en bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Een fijne plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Aansluitend vind je de bijkeuken, die in 2022 is vernieuwd en praktisch is ingericht met een vaste kast en de netjes weggewerkte cv-opstelling. Via de hal bereik je het moderne toilet met fonteintje en tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen maar ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een werkkamer of kleedruimte. De badkamer, geplaatst in 2003, is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime en veelzijdige zolderverdieping die perfect kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel uit 2006, die volledig is afgewerkt, is er veel extra ruimte en licht ontstaan. De knieschotten zorgen bovendien voor praktische bergruimte over de gehele verdieping. Een fijne, volwaardige ruimte met veel mogelijkheden. Buitenleven: De woning beschikt over een eigen oprit met carport, waardoor je de auto altijd overdekt kunt parkeren. Achter de woning ligt een royale achtertuin met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. In het afgelopen jaar is de tuin voorzien van nieuwe bestrating en aan de achterzijde is een fijn terras gerealiseerd. Een mooie basis die je nog geheel naar eigen wens kunt inrichten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: - Begane grond volledig gemoderniseerd in 2022 - Vier slaapkamers aanwezig - 6 zonnepanelen - Vloerverwarming - Gelegen nabij speeltuin en Hulsterplas - Eigen oprit met carport - Instapklaar Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.