Aller directement au contenu
Logo de Buitenwonen

Westeinde 110

7711CP Nieuwleusen • Overijssel

Disponible

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 4.581

Galerie de photos

Westeinde 110 Nieuwleusen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wilt u ook elke dag het vakantiegevoel ervaren? Leest het verhaal van de huidige bewoners; ‘’Wij wonen samen in het prachtige gemoedelijk Nieuwleusen, wat de laatste jaren echt opnieuw op de kaart is gezet. Het ligt tussen de Vechtdal en Reestdal met haar geweldig mooie natuurgebieden en vele wandelroutes waar je volledig tot rust kunt komen. Voor de meer actieveren onder ons is op fietsafstand Hiawatha wat zeker een aanrader is. Je kan er een kano of sloep huren om een prachtige tocht te maken over de Vecht en evt. aanleggen bij de Blauwe Bogen voor een hapje en drankje op de gezellig terrasjes bij meerdere horecagelegenheden langs het water. De buurt rondom onze boerderij is gemoedelijk en behulpzaam en er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Op loopafstand voor een zeker een geslaagde middag heb je ook nog de natuurboerderij Balkinn, het Grammofoonmuseum, museum Palthehof, en Ten Kate's Dierenpark. Ja wij wonen hier geweldig, maar helaas vinden onze kinderen en kleinkinderen dat wij te ver weg wonen. Dus met pijn in ons hart gaan we dan de boerderij met de vele privé zitjes, de pracht aangelegde natuurtuin met kikkerpoel verkopen. Wie weet totziens in de Vechtdal!’’ Verdere info: Een authentieke boerderij met energielabel B, dat is best uniek. Dat dit kan, hebben de huidige bewoners bewezen. De woonboerderij heeft de uitstraling uit 1900 maar is volledig verduurzaamd! Ook hebben zij met veel liefde het ruime perceel van 5.545 m² aangepakt. Op het terrein treft u onder andere en prachtige, grote schuur, een "hippie" huisje, carport met garage en kas aan waarbij de omliggende gronden prachtig zijn aangelegd met onder andere diverse siertuinen, terrassen zwem en natuur vijvers enz. Duurzaamheid, biodiversiteit staan hier hoog in het vaandel. De charmante, rietgedekte boerderij is gelegen tussen de weilanden aan de rand van het groene en landelijk gelegen dorp Nieuwleusen in de gemeente Dalfsen in het bruisende Vechtdal. De winkels zijn gelegen op 2 kilometer fietsafstand. De basisschool en speeltuin zijn op loopafstand. Ook op korte afstand liggen sportgelegenheden en horeca. Met Dalfsen op slechts 7 kilometer en Zwolle op 12 kilometer afstand, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. De Oprit van de snelweg A28 en A50 zijn in 10 minuten snel bereikbaar. Laat ons u meenemen voor een bezichtiging: Door een toegangshek, komt u het geheel afgesloten erf op. Er zijn diverse parkeermogelijkheden op het terrein, ook overdekt onder de carport. Normaliter gaat u binnen door de achterdeur, maar dat doen we voor 1 keer niet. Aan de zijkant treffen we de officiële voordeur. Hier komen we binnen in de gang met plavuizen vloer. In dit oorspronkelijk voorhuis zijn de twee kamers, zoals ze vroeger gebruikt werden nog aanwezig. Ze worden nu als "sierkamers" gebruikt maar u kunt hier ook prima wonen, slapen of werken. Een van de kamers heeft een nieuw gerestaureerde schoorsteen. Aansluitend aan 1 kamer is er een grote inloopkast, vroeger was dit de bedstee. Loopt u verder dan komt u in de tussenhal. Hier is ook weer een buitendeur en de trapopgang naar boven. Verder treft u hier het washok, het toilet met fontein en de keurige badkamer met jacuzzi, wastafelmeubel en douchecel. De voormalige deel is geheel ingericht als living. Hier zijn diverse fijne zitjes te maken. Aan de rand staat het keukenblok met groot kookeiland. Het keukenblok is afgewerkt met een Corian werkblad, het kookeiland met een leistenen blad. Verder treft u hier een 5-pits gaskookplaat met 1 keramische kookplaat met grill en lavasteen, de afzuigkap en vaatwasser. Er is meer dan genoeg bergruimte voor al uw keukengerei. Als kookliefhebber voelt u zich hier snel thuis. De voormalige deeldeuren zijn nu tuindeuren geworden met toegang naar buiten. Gelukkig zijn alle houten gebinten nog in tact gebleven. Er is vloerverwarming aanwezig in het achterhuis, het toilet en de badkamer. 1e verdieping: De eerste verdieping bereikt u middels een vaste open trap. Een slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze is enorm groot (39 m²). De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Bijgebouwen: De fraaie schuur is geheel gerenoveerd. Het is geheel opnieuw opgebouwd en het zou zo als een aparte (mantelzorg) woning (geen bestemming) of werkruimte gebruikt kunnen worden. Er is een keukenblok aanwezig met boiler en koelkasten een vaste trap naar de vliering. Er staat een houten schuur, thans in gebruik als garage met aangebouwde carport. Aan de achterzijde bevindt zich het "hippie huisje" met een fijn terras en uitzicht over de bloementuin. Natuurlijk is er ook een glazen kas aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een fraaie tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. In de zwemvijver, circa twintig bij zeven meter, is het heerlijk vertoeven met een houten veranda, zodat u ook op zonnige dagen verkoeling kunt zoeken. De tuin heeft een speelse indeling en de tegels, het gras en de beplanting maken dat de tuin goed te onderhouden is. Het voormalige weiland aan de achterzijde is flink aangepakt. De hulp van het Overijsselse Landschap is hiervoor ingeschakeld. Er is een grote natuurvijver aangelegd, er staat een grote wilgen tippie en voor de kleintjes is er ook nog een kleiner exemplaar. Diverse bankjes bieden overal mooi uitzicht over de bloemenweide. De grenzen zijn opnieuw aangelegd met 50 knotwilgen, een struweelhaag en langs de kant van de weg een knip- en scheerhaag. Overal zijn waterpunten en verlichting aanwezig. Kortom een woning welke u gezien moet hebben, en op zoek is naar nieuwe bewoners, waar met net zoveel plezier gewoond mag worden als de huidige eigenaren. - rietendak westzijde 2022 - dubbel glas vervangen in 2022 - Buitenzijde recent geschilderd - Ruime keuken met woonkamer en oude gebinten in zicht - 2 eigen opritten - 8 Zonnepanelen 400 pWh (2022) - C.V. ketel (2022) met aansluiting hybride warmtepomp (2023) - gezellige buurt met buurtvereniging - bushalte op 100 meter. In de zoektocht naar flexibele woonoplossingen voor starters, ouderen en mantelzorgers wil de gemeente Dalfsen het bouwen van tijdelijke woningen op eigen erf mogelijk maken. Ook ombouwen van bestaande bijgebouwen tot tijdelijke woonruimte wordt mogelijk vanaf oktober als het aan het college ligt. De maatregel moet extra woonruimte creëren op de krappe woningmarkt. Vooral voor starters biedt een tijdelijke woning een kans om zelfstandig te wonen en rustig te zoeken naar een vaste woning. Ook ouderen en mantelzorgers profiteren. Zij kunnen dichter bij familie wonen. Deze woning leent zich prima voor deze maatregel, met name het geïsoleerde bijgebouw is eenvoudig om te bouwen naar woonruimte.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
215 m²
Superficie du terrain
5545 m²
Contenu
786 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ketel met warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2025 étaient 9.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.