Aller directement au contenu
Logo de Franks Makelaardij

Wiedenland 20

7711VH Nieuwleusen • Overijssel

Vendu

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 3.157

Galerie de photos

Wiedenland 20 Nieuwleusen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Wiedenland 20 in Nieuwleusen! In de geliefde wijk De Westerbouwlanden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning heeft een unieke uitstraling dankzij de karakteristieke koekoekvormige opbouw en biedt maar liefst 171 m² woonoppervlakte. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning recent op duurzaam en toekomstgericht vlak verbeterd: in 2024 is een nieuwe CV-installatie geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen aangebracht. Een groot pluspunt is de geïsoleerde garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van fietsen of gereedschap, maar zich ook uitstekend leent als thuiskantoor en/of hobbyruimte. Verder beschikt de woning over een schuur met overkapping, ideaal voor extra opslag of het creëren van een fijne buitenplek. Extra fijn voor gezinnen: direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Een ideale woning voor wie ruimte, karakter, comfort én duurzaamheid zoekt, gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime en lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet voorzien van fontein en een zwevend closet. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras een prettige lichtinval heeft en in directe verbinding staat met de tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met was- en droogopstelling. Deze ruimte biedt extra gebruiksgemak en heeft een directe verbinding met de geïsoleerde garage, die niet alleen geschikt is voor opslag, maar ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor en/of hobbyruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, die dankzij de grote ramen een prettige en open sfeer bieden. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van praktische opbergruimte, waaronder vaste kasten met schuifdeuren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hoekbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor optimaal comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime en praktische extra etage, met volop bergruimte in de schuine hoeken. Op deze verdieping bevindt zich een nette kast met de opstelling van de cv-installatie en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2024). Dankzij de beschikbare ruimte is deze verdieping uitstekend geschikt voor het realiseren van een volwaardige (vierde) slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerruimte. Buitenleven: De woning beschikt over een verzorgde tuin met meerdere mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij het terras en de fijne indeling is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De schuur met overkapping (2024) biedt extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmateriaal, maar ook perfect als overdekte zitplek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - 171 m2 woonoppervlakte - Energielabel A - Populaire wijk in Nieuwleusen - 12 zonnepanelen (2024) - Dicht bij alle voorzieningen - Dakkapellen met een koekoekvormige opbouw. - Geïsoleerde garage. - Schuur met overkapping van 2024 Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,04%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
344 m²
Contenu
617 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CV Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7711

Google Maps

Localisation de Nieuwleusen

Explorez Nieuwleusen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuwleusen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuwleusen. En 2026 étaient 9.813 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

9.813

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Année Résidents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuwleusen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.115

Étiquette C

911

Étiquette B

832

Étiquette D

413

Étiquette G

363

Étiquette F

195

Étiquette A+++

167

Étiquette E

102

Étiquette A++

50

Étiquette A+

49

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuwleusen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Activité dans Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuwleusen
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuwleusen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuwleusen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Nieuwleusen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.