Aller directement au contenu
Logo de Van de Ridder Makelaars

Valkenhof 85

3862LM Nijkerk • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.941

Galerie de photos

Valkenhof 85 Nijkerk
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne en ruime middenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten In een zeer groene en rustige woonwijk ligt deze moderne en verrassend ruime middenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de zon én van de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan openbaar groen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgebouwd met een nokverhoging, waardoor er aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energielasten. Energielabel A. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, een grote vijverpartij, speelgelegenheden en wandelpaden, een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond: Via de hal met de plavuizenvloer en vloerverwarming, moderne toiletruimte met wandcloset (2022), meterkast en trapopgang kom je in de gezellige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van volledige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig contact met buiten. Door de ligging op het zuidwesten is het deuren open en van vóór- tot najaar genieten van de heerlijke zon. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De moderne badkamer (2022) is een echte eyecatcher en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de sterk vergrote zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging (2023) en een dakkapel (2023) is hier een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. Op de overloop vind je de wasmachine-aansluiting. Aansluitend zijn er twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, airconditioning en een laminaatvloer, de slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, laminaatvloer en een ruime berging met de c.v.-combiketel. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst. De tuin: De achtertuin is royaal, diep en zonnig gelegen op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon en het vrije uitzicht op groen en bomen. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging, ideaal voor het plaatsen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Moderne en ruime middenwoning - Nokverhoging en dakkapel (2023) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Vrije ligging aan de achterzijde met veel groen - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en wandcloset - Totaal maar liefst 5 slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (1e en 2e verdieping) - Airconditioning aanwezig - 11 zonnepanelen Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk met vijver, speelplekken en wandelpaden Kortom: een instapklare, moderne en royale woning op een prachtige groene locatie waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
404 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3862

Google Maps

Nijkerk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Nijkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Nijkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijkerk. En 2025 étaient 31.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 468.307.

Résidents

31.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 468.307

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

850

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijkerk
Année Résidents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Niveau d'enseignement

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.322

Étiquette C

3.254

Étiquette B

2.133

Étiquette D

899

Étiquette G

653

Étiquette A+++

648

Étiquette F

537

Étiquette E

390

Étiquette A+

324

Étiquette A++

255

Étiquette A++++

187

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 929 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 739 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 963 • Électricité: 3.016

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.825

Tussenwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.455

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 3.327

Activité dans Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Nombre total d'établissements: 4.645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijkerk
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer maisons in Nijkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.