Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Ackerbroekweg 31

6546HX Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 2.896

Galerie de photos

Ackerbroekweg 31 Nijmegen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME WONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Op zoek naar een woning die nu al veel ruimte biedt én de mogelijkheid heeft om levensloopbestendig te wonen? Dan is deze woning aan de Ackerbroekweg 31 precies wat je zoekt. Met aluminium kozijnen en triple glas, energielabel B, een eigen oprit met carport, en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over meerdere multifunctionele kamers, een garage met vliering en een dakkapel waardoor je volop woon- en gebruiksmogelijkheden hebt. BEGANE GROND We betreden de woning via de ruime entree met aan de linkerzijde het toilet en de meterkast, en recht tegenover de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen we de woonkamer in. Voordat we de hoek om gaan naar de keuken, is er ruimte voor een eettafel met 4 tot 6 stoelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de oprit. Deze is uitgerust met een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met plek voor wasmachine en droger, die ook direct bereikbaar is vanaf de oprit. De woonkamer zelf is ruim opgezet en voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de brede schuifpui loop je zo de tuin in. Wat deze woning bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De aangrenzende kamer beschikt al over badkamer-aansluitingen, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is. Achter deze ruimte vind je nog de garage met smeerput. Bovenop deze garage is er een vliering die zelfs ruimte biedt voor een extra (slaap)kamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, kledingkamer of werkkamer. Samen met de tweede slaapkamer biedt deze toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruimer en heeft plek voor een tweepersoonsbed en kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorzien van een praktische inbouwkast en uitzicht op een stukje water en groen. De badkamer is beschikt over een wastafel, ligbad met douche, toilet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vinden we een ruime overloop met extra opbergruimte en de recent vernieuwde CV-ketel. Daarnaast is hier de vierde en grootste slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de kamer extra licht en ruim, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Net zoals de rest van de kozijnen is ook de dakkapel voorzien van alluminium kozijnen en triple glas. Achter de knieschotten en via een aparte deur is er bovendien extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of de multifunctionele kamer. De tuin is breed, diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon geniet. Voorzien van een zonneterras aan de voorzijde en een groene invulling verderop, biedt deze tuin volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – of je nu houdt van tuinieren of liever een onderhoudsvriendelijk geheel creëert. OMGEVING De woning ligt in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Station Dukenburg ligt in de buurt en biedt samen met de busverbindingen een snelle en directe verbinding naar het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op weg richting de A50, A73 en A325. Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze. In de omgeving vind je diverse groene parken, speelvelden en wandelroutes, en je kunt heerlijk fietsen of varen langs de Hatertse en Overasseltse Vennen en de uiterwaarden van de Waal. Kortom: een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met volop mogelijkheden - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen - Vloerverwarming in de woonkamer - Eigen oprit met carport en garage met vliering - Zonnige, brede achtertuin op het zuidoosten - Energielabel B

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
585 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.